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第1749章


窦康续道:“做房地产其实有风险的,主要不是市场——刚刚东俊分析得很透析,短期三五年内鄞峡房价趋势肯定走高,物极必反嘛,周边房价涨成那样,鄞峡总该有所起色。风险在哪儿呢?我觉得还是咱的老对手,吴郁明和方晟!”

“啊!”

包括深沉如慕达、圆滑如蒲英江都没弄清他的意思。好端端做房地产,又不是垄断农副产品收购,关吴郁明和方晟何事?

“房地产市场最大的敌人是政策,而他俩是政策制定者!”窦康一针见血道,“东俊对房地产市场了解很透彻,既掌握大量数据,又深谙运作之道,在处级领导干部当中很难得了……”

“毕竟手里做过。”

俞东俊笑道,很为得到窦康夸奖而自得;相比之下诸葛诚则有些怏怏的。

“但我要提醒大家的是,吴郁明在舟顿主政时亲手签发过‘限价令’,阻止房价非理性上涨;方晟主持兴建江业新城,把旧城区房价打压得奄奄一息,至今没恢复元气。论经验,他俩在房地产方面都有很丰富的实践工作,水平和能力……都在东俊以上!”

慕达面色严峻:“他俩玩政治的手腕令人叹服,不过……鄞峡跟其它地方不同,即使房价上涨也属于补涨性质,主要因为前期太低了;再者适度涨些有利于繁荣房地产市场,有利无弊的事儿他俩凭啥打压?”

蒲英江曾做过副市长,已明白窦康说的关节所在,道:“这就是适度上涨与无理性上涨的区别。政府肯定希望房价梯度、蜿蜒、有序上涨,那样涨个十年八年都没问题,然而市场总是狂热盲目的,投资者只要看一丝商机便大把大把资金砸下去,老百姓受到蛊惑更是不计后果,被动将银行推到危险的悬崖……”

“怎么扯到银行了?”诸葛诚不解地问。

俞东俊道:“你想啊,开发商从银行借贷款、房产商从银行借贷款、工程商从银行借贷款、购房者从银行借贷款,银行等于包揽了从开发到销售所有环节的风险,万一哪天房价砸下去,房地产市场崩盘,首当其冲遭殃的就是银行!”

慕达总算明白了:“金融是国家经济的基石,任何时候都不能乱。”

“所以,当房价快速上涨时,他俩肯定会采取各种调控措施打压和稳定房价,从而延长咱们投资周期,”窦康道,“有时,房价打压容易启动难,投资者都是追涨杀跌的,房价稍有下跌便人心惶惶,赶紧甩卖落袋为安,从而又产生房价非理性下跌。”

“一落千丈蛮怕人的,怎么控制这个风险?”蒲英江又开始担心了。

“呃……”

俞东俊哑口无言,慕达也沉默不语,显然都没料到窦康所说的状况。虽然可能性不大,但事关自家真金白银,不能不考虑周全。

“办法倒是有,不过……”

关于房地产话题被抢了风头的诸葛诚出人意料地说。

“好,小诸葛关键时候有点子,说来听听。”窦康微笑道。

“如东俊所说,转嫁风险,”诸葛诚道,“找家信得过的企业,以借资方式把钱转过去,接下来专款专用用于开发房地产,赚的钱算利息还给我们,亏损则按借条原额归还借款。”

“好主意,”慕达道,“但这家必须绝对靠得住,口风死紧,不能对外泄露一点点风声,否则大家全部完蛋!”

包厢里静了下来,所有人都开动脑筋寻觅符合条件的企业……


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