131 居然会缺钱
快明白杰姆斯.罗斯柴尔德前来的目的,这位巴黎大快明白杰姆斯.罗斯柴尔德前来的目的,钱给自己,为中央商务区计划提供贷款。\\wwW、Qb⑤.coМ//
工业宫的改造和招商,中央商务区的打造,确实需要很多钱,叶枫对未来岳父在这个时候伸出援手,非常有好感。
“中央商务区的计划,规模很大,罗斯柴尔德家族有意,也可以加入。”叶枫始终认为,联合可以促进发展。
如果罗斯柴尔德加入,不但资金有保证,凭借他们在法国的人脉,在工商界的影响力,招商工作肯定会得到巨大的助力。
叶枫以为,杰姆斯愿意为这个项目提供贷款,证明他看好这个项目,双方进行合作,应该是皆大欢喜的事情。
没想到杰姆斯却摇了摇头:“埃尔文,我们是做银行的,没有精力做别的事情。你提出的中央商务区计划,我们很看好,但不是擅长的领域,只能忍痛割爱。当然,我们愿意提供贷款,帮助你们完成这个伟大的计划。”
“罗斯柴尔德不想参与这个项目?”叶枫略感意外,心里思忖杰姆斯愿意提供贷款,却不愿参加的原因。
“罗斯柴尔德银行,有自己要做的事情。”杰姆斯看了一眼墙上重重标注的巴黎中心地图,似乎在解释,道:“我始终认为,企业经营的首要秘诀,就是专注。”
“专注?”叶枫有点不以为然。却深深叹服,他知道很多著名地企业,都是因为专注才成功。
叶枫只好放弃与罗斯柴尔德合作的美好愿望,开始和杰姆斯商讨贷款的事情。
杰姆斯向他提供了罗斯柴尔德银行标准的借贷合同,叶枫拿起来浏览了一下,随即被那个利率吓了一跳。
“百分之十七!”
“是的,这是最优惠的一档利率,在借款时开始支付以后一年的利率。”
按照杰姆斯的说法。这个利率已经是比较低地,但叶枫却无法接受。
百分之十七,意味着这笔资金在正常情况下,投资利润率必须超过百分之十七,借款人才可以赚钱,银行却坐享百分之十七的利率。
叶枫做项目的时候。提供的扶持贷款优惠利率一般在百分四到百分之五左右,商业贷款利率百分之七左右,他实在无法接受百分之十几的利率。
“能不能低一点?”这个项目恐怕离不开银行的支持,叶枫想知道杰姆斯地底线在哪里:“这个项目贷款的数额会比较大,是不是可以优惠?”
“可以。”杰姆斯笑了笑,回答相当爽快:“不过很难。贷款数额越大,意味着银行的风险越大,没有可观的回报率,我恐怕很难。”
杰姆斯的理由很充分,利率是对银行风险的回报。如果叶枫想降低贷款利率,就必须减少银行的风险。
比较常见的办法。就是由银行监控项目的运营,计划和重要决定。需要征得银行同意;以及向银行提供优质资产作为抵押,抵押期间,抵押资产也必须接受银行监控。
罗斯柴尔德银行确实非常专业,风险控制的措施一条条都很细致。
几经试探,叶枫知道这就是杰姆斯地底线,利率可以降低到12%,得越多,控制就越严格。
将两人送走后。叶枫让人请汉斯和审计部的英国会计师威廉姆.德勤、塞缪尔.普里斯进来,将标准合同递给他们看。
浏览过后。德勤点了点头:“埃尔文先生,这份贷款合同,符合银行地一般做法,利率也很优惠。”
“我不这么认为。”普里斯马上反驳道:“只能说符合法国银行的做法,英国银行不会这么做。”
“那么英国银行会怎样?”叶枫对这份合同很不满意,马上问道。
“对抵押品地要求会高一些,对项目的控制会更严厉一点,但利率却不会这么高。”普里斯解释道。
“总之,无论是法国银行,还是英国银行,基本要求都是差不多的。”德勤对普里斯这种毫无必要的争辩很反感。
汉斯也点了点头,确认大体的情况和德勤说的差不多,叶枫却觉得很不舒服,他觉得利率太高,条件太多:“这对银行来说,几乎是稳赚不赔的交易。”
“银行就是这样,特别是法国的银行。”德勤是个传统地英国人,古板中略含嘲讽地评价法国的金融行业:“我们英国人喜欢在工业和商业上投资,法国人就喜欢放高利贷,和他们打交道,只能让他们赚钱。”
“不不不,无论是法国还是英国,和银行家打交道,都得让他们赚钱。”普里斯马上反驳道。
似乎两个英国人在一起,总是会发生争执,叶枫现在却顾不上这些。
“但是我总觉得,如果接受这样地条款,会丧失经营的主动权。”叶枫很不喜欢这一点,他的特点就是天马行空,如果事事要通过银行审核,谁知道他们能不能接受自己的新想法?
“而且,银行可以提前催款,要是我们不能马上还钱,甚至会失去抵押的资产,太被动了。”叶枫逐条反驳合同上的条款,太苛刻了。
叶枫拿着这份合同,感觉就像是《南京条约》,很屈辱。
“你们有没有计算,公司目前能抽出多少资金,投入中央商务区的计划?”
“很有限。”德勤道。
“不,几乎是零。”说话的是普里斯。
“埃尔文,是这样的。”汉斯向叶枫解释了具体的情况:“法国分部的发展非常迅速,每个工厂的产品销售都很火爆,销售收入增长很快。比如米其林增加了橡胶轮胎、情趣套、气球三种产品,销售收入增长很快。
但他们计划为这三种产品各自建一座专业的厂房,可能还需要追加投资,即便依靠销售利润逐步扩建,暂时也抽不出任何资金了。”
“几家合资厂都差不多,标致和施耐德的业务刚刚开始,也要建新的厂房,柯达要建胶卷生产线,迪斯尼要投资院线,只有几项专利的授权可以带来一笔钱,但似乎研究中心花用得也很厉害,那些厂家的产品还没上市,提成暂时还拿不到。”
“总而言之,在中央商务区这个计划上,我们缺钱。”汉斯下了最后结论。
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