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130 中央商务区


  子难道疯了?”杰姆斯正在用餐,闻言差点将手上的,愣了半天,才对正襟危坐的埃德蒙道:“一百万的价格确实不贵,但那可是两个吃钱的窟窿,六个月,法国在里面填了上千万法郎,你可知道,埃尔文他想做什么?”

  “埃尔文说,他要将三角地带打造成巴黎的CBD,,商务区,商业中心、时尚中心。/WwW.QΒ5、cOM”埃德蒙看着父亲,认真地回答道:“听说诺贝尔公司在蒙田大道的产业,都要迁移过去,我也想将《法国时尚》搬过去。”

  “时尚中心?商业中心?中央商务区?”杰姆斯皱起了眉头,似乎觉得很不舒服:“伟大的构想,但他凭什么这么自信?”

  叶枫的自信来自于对百货这种业态的信心,来自于巴黎这座城市的商业潜力,还来自于诺贝尔旗下产品,独一无二的吸引力。

  工业宫和艺术宫靠得很近,一东一西,中间隔着一片平整的草皮和加布里埃尔大道,大道往北便是香榭丽舍大道的圆形广场。

  工业宫北向正门口的绿化广场,紧挨着香榭丽舍大道,对面就是爱丽舍宫,是拿破仑三世和欧仁妮皇后经常出现的一处皇宫。

  工业宫的东侧,隔着玛德莱娜教堂就是著名的协和广场,协和广场往东就是杜勒耶里花园,然后就是法国皇宫杜勒耶里宫和卢浮宫。

  工业宫南出口是一片平整的草地,中间道路直通河滨大道,再向南就是巴黎的母亲河,塞纳河,对岸是波旁宫,也被称为国民议会大厦。

  西面是加布里埃尔大道和艺术宫,沿着加布里埃尔大道向南,是荣军桥,向南便是荣军院。

  这个位置可以说是巴黎最核心的地方,从1851年开始,拿破仑三世开始扩建巴黎城,香榭丽舍大道真正成为“法兰西第一大道”,圆形广场以西,已经出现了大量的精品店。

  “这片区域实际上就是巴黎的商业和时尚中心,它所缺少的就是一个地标,一个龙头,我们要做的就是这件事情。”一幅巴黎市政地图被挂在墙上,叶枫握拳轻轻砸在工业宫的位置:“我们要做的就是整理,让西边这些店,还有分布在巴黎其它地方的店,都集中到工业宫,形成群聚。”

  有份参与这次讨论的汉斯、路德维希和丹赛,都被叶枫提出的宏伟计划镇住了,这不再是原本几家专卖店的整合,甚至也不是早先提出的百货商厦的概念。

  他们同样有疑问,那就是如何将大量的商店汇集到工业宫,一向冷静的汉斯点了点地图上的圆形广场:“埃尔文,你说的固然不错,但是以工业宫的容量,即便是将香榭丽舍大道圆形广场以西的所有商铺,全部拉进来也不够,何况还有一个艺术宫。”

  工业宫是很大,长四百九十米,宽两百一十米,高三十五米,拱顶高六十米,主体两层,大厅一层,局部三层,总面积高达九万多平方米。

  对于这个面积,叶枫心中有数,上海太平洋百货的商铺面积大概是三万多平方米,一般百货商厦的大小也差不多,只有港汇广场的商铺总面积超过了十万平方米。

  “大一点可以做更多事情…”叶枫手指头敲了敲地图:“圆形广场以西…好吧,你说的这个问题很重要,我们可以再研究一下。”

  如果没有那么多商家,工业宫里面会显得很空旷,这未必是一件好事。

  叶枫虽然没有经营过百货,但去过很多百货商厦,都和徐家汇太平洋百货差不多,六七层楼三万多平方米,商铺密密麻麻,却显得十分繁华。

  徐家汇港汇广场、陆家嘴正大广场刚开业的时候,里面宽宽大大,但是冷冷清清,让人看了就不想去,说到底,商业看的还是人气。

  这两个地方,都是经过一段时间冷清期,才慢慢招商,慢慢发展起来的,叶枫觉得如果按照正常方式,自己也要等更长时间,而这段时间就意味着亏损。

  诺贝尔公司虽然发展势头很快,日进斗金,但同样因为发展他快,需要更多资金投入,资金链并不宽松。

  当然,也有一些商厦不同,比如南京西路的恒隆广场、梅龙镇广场等奢侈品商厦,里面就很空旷,同样也没有多少人.因为里面的东西都很贵,寻常一件衣服,也是五六位数的价格,这种商业,并不是叶枫想做的。

  “我看这样吧,汉斯你组织人搜集法国工商企业和各种商品的资料,哦,可以和商务部的于勒.埃及尔先生联系,他会帮忙的。”叶枫

  招商的事情需要先做起来才行,这件事确实不能小瞧

  “还有,看看审计部那里能不能抽调一两个人出来,我们需要进行一次市场调查。”

  “市场调查?”大家已经习惯叶枫在做事的过程中,突然冒出新的想法。

  “是的,我需要根据调查的情况,对工业宫的使用做出合理的规划。”叶枫拍了拍地图上的工业宫:“至于调查的方案,我会制订的,你们照着执行,要有翔实的统计数据。”

  “埃尔文,我可以做什么?”路德维希不知道是度过对影剧的新鲜期,还是真的考虑起和安娜的未来,最近工作很努力。

  “汉斯负责市场调查,招商的工作就由你负责,可以先做起来,摸摸底,看看有没有商家愿意过来。”叶枫点了点巴黎几个重要的商业路段:“还有法国各地一些有名的商品,都要邀请到,百货现在就我们一家做,招商没理由做不好。”

  汉斯又提出另外一个疑问:“埃尔文,你说的这个群聚效应或者真的有商家乐意来。在你的规划中,大西洋百货公司是一个场地和商业品牌的运营者,那么入场费或者你说的销售提成是我们的收入,这个价格和比例定多少?少了的话,我怕难以弥补成本;多了,招商肯定困难,如果我们自己来经营呢?只是采购不同的商品,这样要比招商更简单吧?”

  “汉斯,你总想着要自己做,但我们事情事情太多,顾不上。”叶枫拍了拍地图:“再说,真的要经营这么大规模的百货,靠我们自己,资金肯定周转不过来。”

  汉斯嘟了嘟嘴:知道我们顾不上,还搞这么大的项目,这不是存心折腾人么?

  叶枫也有苦难言,本来办百货的目的,是为了方便旗下专卖店的管理,可是他突然发现,自己把事情搞大了,现在还不得不硬撑着做下去。

  “入场费的标准,等调查结果出来,我们再订,先期的工作你们两个先做。”叶枫对汉斯和路德维希道:“我和丹赛再去工业宫考察一下,尽快拿出整体规划。”

  散会以后,叶枫将丹赛留了下来,因为汉斯正带着审计部的人,对旗下各家企业进行管理重组,申明各项制度和管理指标,在人手不够的情况下,叶枫希望丹赛能从迪斯尼那边抽身帮忙。

  “丹赛,片子拍得怎么样?你真的想一直拍下去?”丹赛既是迪斯尼的总经理,又是现在唯一的导演,因为路德维希不干了。

  “是的,我很喜欢。”丹赛垫起脚跟,学着罗布雷多做了两个动作,夸张地笑道:“像喜欢女人一样喜欢。”

  叶枫笑着看了看活蹦乱跳的丹赛,突然道:“你当初就是因为不喜欢经商,才离开英国的?”

  “啊,你怎么知道?”丹赛惊讶地叫了起来。

  “我猜的。”叶枫呵呵一笑,指了指自己的脑袋:“那么,现在还是不愿意吗?”

  “是的。”丹赛脱口而出,然后又犹豫了一下:“不过,我很喜欢迪斯尼,我觉得这不是在经商,而是在创造快乐,我愿意在迪斯尼做下去。”

  “那就好。”叶枫向丹赛伸出手,然后拉着他在椅子上坐下:“迪斯尼以后就由你负责,路德维希从那里抽出来,拍片子没影响吧?”

  现在真正能拍片子的,也就只有路德维希和丹赛,前者拍出一部《流浪人》,后者拍出《茶花女》,两人合拍《气球上的五十天》,结果路德维希拍到一半就跑了。

  “他不在更好,没人再跟我争吵了,哈哈。”丹赛大笑道:“不过,现在能导演,能拍摄的人太少了。”

  “慢慢来吧,注意培养一些。”了解到丹赛的想法,叶枫也不再提起,让他参与大西洋百货的事情。

  送走丹赛,叶枫迎来了一个意想不到的人,杰姆斯.罗斯柴尔德。

  将他和埃德蒙迎进办公室后,叶枫让伊莉莎给两人端上了现煮的咖啡,偷偷给埃德蒙打眼神:你老子要过来,怎么事先也不打招呼?

  “埃尔文,能不能说说你的中央商务区,我想这么大的项目,诺贝尔公司一定需要大量的资金吧?”杰姆斯.罗斯柴尔德接过咖啡,直接道明了来意。

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