第36章 福兮祸兮
那个年月村里有很多手艺人,木匠,石匠,泥瓦匠……方翰林在村里振臂一呼,人全部凑齐,龙腾集团派了顾问和工程监理过来,因为挂靠在他们名下,所以这事得做漂亮。
一栋宿舍楼,近一年工期,虽然时间长,但好歹拿下了,第一次涉足地产,甚至还谈不上是地产,但麻雀虽小,五脏俱全,整个过程方首创全部参与,摸清了门道,积累了宝贵的经验!
第一次可能永远都是最好的,人都有理想,往往把第一次当做起点和模板,方首创也是一样,他看到了机遇,哪怕不赚钱,也要把这栋楼建的漂漂亮亮,作为自己人生中的一个标杆!
他做到了,这栋楼在以后几十年风雨中屹立不倒,足工足料,让品质从根本上得到了保障!
让他意外的是,这个项目并没有亏,反而小赚了十来万,村里跟着方首创干活的人,也都挣了钱!
如果说那栋烂尾楼是方首创地产生涯的开始,那么隔壁那栋独立承建的新楼,就是他经商生涯的跳板!
方首创是个聪明人,也是个有理想有野心的人,在那栋烂尾楼还在修建的过程中,他已经开始准备材料,四处打点,将该有的资质搞到手。“首创地产开发有限公司”就是在这一年挂牌成立,地址在县城!
烂尾楼的机遇让方首创进入了全新的领域,否则他还是一个承包食堂的小老板。
旁边新楼落成,这是他人生中承建的第二栋楼,和校长一起剪彩,风光无限,时间定格在1992年!这一年首创地产产值突破五千万,承接的项目大多都是学校宿舍楼,教学楼之类,这些学校大多同时期修建,一些基础设施更新换代,迫在眉睫!首创地产跟当地教育部门有着愉快的合作经历,双方彼此信任,所以在县城,这类项目非首创地产不可!
道士是历史的见证人,他眼看着方家从无到有,生意越做越大,每次谈下一个项目,方翰林都要到临水观上香,拜老君,他觉得道士就是他的贵人,从他来到村里开始,自己家就一路长虹,发展速度势不可挡!
有了支书的关照,吴衍的日子过的倒也滋润,观里从来不缺东西,日常用品,吃喝用度到了时间就有人送过来,平常的一点香火钱,自然也就进了吴衍的口袋!
“喝茶”吴衍说道!
方斩和方浩听着道士回忆,这些东西原本跟自己息息相关,只是当时还小,记不得了,即使知道一点,谁又愿意跟个小孩讲那么多!
方首创一心扑在首创地产上,将学校的食堂交给了弟弟方守业,方守业从小不喜欢读书,怎奈家里条件好,硬逼着读了几年,后来出了学堂也没正经事干,一天天跟着村里那些游手好闲的人混在一起,打牌抽烟喝酒,就一个吃喝玩乐,没钱了就找老爷子要。
方翰林知道这样不是个事,但儿子也就在村里玩玩,他还能掌控,老大忙,一天到晚看不到人,老三方守成住在学校,只有老二守业在身边,玩归玩,还算听话,有点孝心,平常头疼脑热的,立马就给送到医院,老爷子甚是偏爱!
方首创入行后口碑一直很好,这跟他悉心经营和坚持原则有关,稳打稳扎的作风得到了龙腾集团的青睐!
作为本市龙头地产商,龙腾集团手上有不少的项目,摊子大了,人手自然不够,许多项目都是做好了设计规划,然后分包下去,由下面的小承包商负责具体施工!
方首创从龙腾集团手上拿到的第一个项目是滨江花园小区,这是县里面规划的一个开发区,县委领导打算开发沿江的地段,突出区位优势,一边修建小区,一边引进轻工业,纺织厂和鞋厂后期都会入驻!
一期工程七栋楼,全部由龙腾集团本部操刀,算是做了个样板出来,二期十二栋,由首创地产负责施工,龙腾集团派驻项目经理,对施工质量负有监督责任!
此项目是首创地产成立以来承接的最大工程,放眼全省,整个滨江花园项目不算大,但在本市,已经不小,只要分到一块肉,足以让一个小企业发展壮大!
顺利做完滨江花园的项目,首创地产产值破亿,是前两年产值之和。听起来很多,实际上对于一个真正的地产公司来说,这点产值少的可怜,净利润才一千多万,实际上也就是个大包工头而已!毕竟首创地产从来没有独立承接过镇府的项目,哪怕是独立开发一个小区,一个楼盘,更别说后期的销售配套了!
方首创一直在等机会,一个独立操刀新楼盘的机会,如果成功,那么首创地产就有实力去开发新楼盘,才能进一步介入后期的销售环节,这才是一个成熟的地产公司,一个合格的开发商所应该掌握的!
很快机会来了,龙腾集团近些年发展迅猛,手上拿的地相对于自身资金链来说,已经近乎饱和,加之集团自身战略目标开始投向省会城市—江汉市,对于手里握有的梅州市项目,则是加大收尾力度,尽快投放市场回笼资金!
方首创所在的梅山县是梅州市gdp前三的县城,龙腾集团在这里还有块地皮尚待开发,因之前跟政府敲定了合同,动工迫在眉睫。
人的精力是有限的,企业也一样,自打合作过滨江花园的项目,龙腾集团对首创地产有着绝对的信任,集团在江汉市的楼盘动工之际,也打算将梅山县的楼盘交给首创地产操刀,全权负责,不加干预。
方首创大喜过望,这真是千载难逢的机会,原本还想争取冠名权,但发现已经不可能,龙腾集团跟政府早已敲定了合同,贸然更改冠名开发商,后期谁还会购买呢?
也罢,除了名字是龙腾集团,其他所有都是首创地产完成,这对公司来说是个很好的锻炼机会!
接下来方首创拿公司资产做抵押向银行贷了一大笔款,与龙腾集团敲定了合同,又向龙腾集团上交了一千万保证金,剩下的就等着开工了!
福兮祸所伏,祸兮福所倚,这事究竟是好是坏,还不能过早下定论,但在方首创看来,绝对是好事,起码现在是这样!
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