第209章 下雨天 留客天 下
开席不久，王冰倩过来给江国庆市长敬酒。
江国庆笑了笑，
“弟妹，你就不必要过来了，我要替经济开发区感谢你。”
王冰倩笑脸相迎说道，
“江市长，宇红惠天怎么蹦哒，还不是你老人家的地盘，不仅我敬你，我们家明宇也要敬你，感谢你对我们宇红惠天的支持。老公，咱俩敬江市长。”
听到王冰倩这么说，张明宇颇为欣赏的眼神看着王冰倩。
谁说漂亮的女人只是花瓶？王冰倩一系列的表现已经证明，漂亮的女人已经完全以独立自主的姿态活跃在各个社会阶层。
各行各业当中，她们拥有自己的事业，自己的交际圈，她们已经成为社交舞台上的主角。在这个广阔的空间里，她们怎样装扮自己、怎样说话、怎样办事……这些都对她们的人生、事业、生活有着至关重要的影响。
像王冰倩一样的女人就是一本书，美丽的容颜就是封面，优雅、悦耳的话语就是内页的核心。
她的言谈举止，一颦一笑，都充满了诗情画意般的温馨。
她醉人的袅袅软语，总是能绵绵地漾起灵性和内涵。正所谓“三寸之舌，强于百万之师；一人之辩，重于九鼎之宝。”自古至今，语言就充满着独特的魅力和无穷的力量，它作为人际交流必不可少的工具在人类历史的长河中一直发挥着不可替代的作用。
江国庆故作姿态，大声说，
“刚才我都说了，喝三杯，明宇，你们这样不是要我开戒吗？”
张明宇呵呵一笑，反驳道，
“您老人家说的是三杯是必须敬的，不包括我们敬你的酒啊！”
江国庆哈哈大笑，说道，
“明宇，就你鬼精，好了，你说服了我，我跟你们干了。”
川水区的几个领导彻底石化，他们看得出，江市长跟张明宇的关系绝对不是一般的铁，刚才江市长一口一个“弟妹”叫张明宇的爱人呢。
川水区的几个领导又揪着张明宇和王冰倩喝开了。
原来，宇红天下除了在川水在建的三个房地产项目外，非典之后，又在川水的盘古临空经济开发区，征地五百亩，进行大规模的房地产开发。
按照宇红惠天科技有限公司的规划，宇红惠天正要和江城市政府协商，准备把位于江水市区的钢丝绳厂整体搬迁到物流和交通更便利的盘古临空港经济开发区。
如果江城市政府同意，川水区就可以另外有偿转让三百亩土地给宇红惠天公司。
而江水的厂区就可以变更用途，进行房地产开发。
其实，这个想法由来已久，江国庆口头赞成，但是要走程序的话，肯定要一段时间。
原因在于，工业用地如何转商业用地，情形比较复杂。
因为国家土地法中明确规定改变用途的条款：
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
如果要改变用途，大致的程序如下：
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字
2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金
一般情况下，现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。
所以土地使用的变更，很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让土地。
而且要重新办理两证，即房产权证和土地使用权证。
土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
在没有办理土地手续前，原土地性质保持不变。
当然，宇红惠天科技有限公司作为江城最大的上市公司，江城市政府会适当照顾，在土地变更上，网开一面，让宇红钢丝绳厂顺利搬迁。
如果一切顺利，宇红惠天钢丝绳厂就可以在川水盘古临空港经济开发区落地开花，这对于川水区的经济增长，又起到了很好的推动作用。
吃了几口菜，跟市里的其他领导和川水区的领导闹了酒之后，张明宇开始怂恿大哥明胜敬江市长。
明胜走到江市长跟前，小声说，
“江市长，谢谢你对川水区的支持，对我们木兰镇的厚爱，一杯薄酒，不成敬意。”
江国庆一看，就不乐意了，朗声道，
“明胜呀！不能再喝了，我看，你应该跟明宇的几个同学和樊总多喝几杯。”
张明宇笑着道，
“江市长，你三次到木兰镇，为木兰镇人民解决了实际问题，我大哥是替木兰民众感谢你，”
江国庆严肃地说道，
“木兰镇百姓好几万，明胜这样代表是不是要把我灌倒？”
张明胜解释说，
“江市长，您刚才在调研的时候，老百姓是不是要留你吃饭？我今天不代表其他人，就代表这些平头百姓跟您喝一杯。”
江国庆故作生气说道，
“你们家两兄弟今天是要绑架我了，罢了，我拉上明宇，你们两个跟我一起喝了。”
张明宇得意洋洋碰了碰江国庆的酒杯，说道，
“江市长，你心里记挂着木兰湖的百姓，百姓们也都感谢您老人家的恩情，你老人家的恩情如滔滔不绝的江水……”
江国庆拍了张明宇的肩膀，笑着说，
“你打住吧！你只要不把酒如潮水般涌过来，我就万幸了。”
酒过三巡，菜过五味。
外面的雨已经停了，晚宴也结束。
江国庆上车前，被张明宇拉着聊了老半天。
张明宇要给江国庆说的，是一件很重要的事。
张明宇轻声对江国庆说，
“江大哥，我今天看了江城日报，南水区准备跟一个大老板，叫严光荣的人，合作开发沿南江地块的房地产项目，是吧？”
江国庆点点头，
“是啊！刘市长参加了洽谈活动，据说这个严老板，准备投资一百亿，而且，他在江城市设立的账户上，已经打来了一亿元。怎么？有什么问题吗？”
张明宇坚定地说，
“有问题，有大问题，我有朋友前一段时间曾给我讲了，在国内的北疆自治区，一个叫严光荣的去年忽悠北疆的乌齐市，要建大型商业区，结果，项目的征地一完，这个家伙带着乌齐市的五亿银行贷款跑了，现在还忽悠乌齐市政府，说要过来重新规划，继续投资。所以，我怀疑……”
江国庆愕然道，
“你怀疑这又是个骗局，目的是……”
张明宇斩钉截铁说道，
“严光荣绝对是要骗政府和银行的钱，江大哥，你老人家现在是在关键时刻，绝对不能出任何纰漏。”
江国庆感激的目光看着张明宇，握着他的手，深情地说，
“明宇，有你这份心，哥哥我就知足了，我一定认真调查此事，如果情况属实，严光荣那就真的要‘光荣’了。”
张明宇回应道，
“我看，让肖哥派人秘密调查一番，我确定，这个家伙一定不是什么好屌。”
握手送别江国庆时，张明宇看到不远处崔明艳脸蛋红红的，看样子今晚，崔秘书长由文小姐变成了武将军了。
晚上，张明宇一行被木兰镇政府安排在木兰湖别墅下榻。
雨早已停了，但是客人依然留下来了。
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