第327章 三赢
“老板,这是最新的资料,我们要不要也这样操作?”
在TEAMS视频会议上,一个员工将一份资料传了过来,是关于一些银行与地产公司的一些贷款事项。
TEAMS软件,是最近两年最火的视频会议软件,可以同时百人在线进行开会,受到了大公司的喜爱,于去年上市,张三间接拥有32.7%的股份。
“好,我看看再给你们答复,今天会议就到这里。”
关闭了视频会议之后,张三打开了那份文件,这是一份最近的调查文件,主要是别的房地产公司的销售数据。
在上个季度,史蒂芬房地产公司的销售情况非常的糟糕,已经断崖式下降,为此,下面的人非常的焦急,豪宅项目他们已经全部清空,剩下的是新开发的一些公寓项目,这些项目,大多在城郊结合部。
张三看过资料之后,整个人陷入了沉思当中,这些人,真的牛逼,果然,资本社会就是脑子灵活,这已经走在世界的前列了。
这份资料记载的内容很简单,就是一些最近数据好看的地产公司,将房子无首付,将房子给卖了,而且,根本不考虑购房者能不能还得上房贷这个事实。
“这些人还真是牛逼,这和大陆的拉高房价,然后无首付卖房,不是一模一样?”
这TM才是次贷危机爆发的原因啊,既然这样的事情已经发生了,那自己也这样搞,也拉高房价,这样操作。
他把这份资料马上发给下面的销售业务部,让他们进行参考;他不可能说,自己要他们这么做吧,这是违规的。
下面的销售业务部的人,收到邮件的时候,马上明白了上面的意思,别人怎么操作,他们怎么操作就好了。
业务经理马上把所有的人叫到了一起开会,这种事情,还是开会解决的好。
“各位,我们上个季度,业绩非常的差,基本上,没有销售,我们有三幢公寓楼,一套也没有卖出去,这是有原因的,大家看看这个。”
他示意自己的秘书,把那份资料分发下去。那是竞争对手的操作方式。
“他们的头脑非常灵活,我们也要跟进,不然我们的业绩怎么办?我们的收入怎么办?想想你们的贷款,伙计们,我们要行动起来。”
其实下面的人早就想这么做了,只是公司的规定,让他们不敢越雷池一步。
现在既然放开了,他们自然非常高兴,决定搞一把,银行那边的人,早就找到他们,让他们这样操作了。
正好,他们手上已经积累了一批客户了,只是他们手上没有首付的钱,但他们应该大概可以还得起吧?管不了那么多,房子卖不出去,等着饿肚子?
史蒂芬房地产的人,开始联系起客人来,主要是房屋经纪,房屋经纪们把消息散布给意向客户。
就这样……
“……上次你说的事情,我们可以操作,明天上午,我们银行见……”
“先生……今天真是你的幸运日,你的住房梦可以实现了……对,银行见……”
“嗨,伙计,你的愿望应该被上帝听到了……对对对……OK,银行见……”
……
“银行贷款要求首付的,我们把评估价提高45%,完全可以应对任何贷款了。”
……
北美人,习惯了提前消费,在这里,玩得非常六六六,在北美,其实这些债务危机,早就很多,但是一直没有被引爆。
张三感觉那些债务危机还不够大,不像房贷这样大,房贷这种东西,二十万到三十万美元的公寓贷款,一次就贷出去二百多套,金额达到了四千万到六千万美元的贷款,一次放出去,也是很庞大的一笔开支。
三幢公寓楼,就是1.2亿美元到1.8亿美元。
今年最后一个季度,史蒂芬房地产公司,销售额突然呈现了爆发式的增长,整整卖出了一亿多美元,这是一个很振奋人心的事情。
可就是难为了财务们,他们要做账。
合同上,肯定是不会把房价提高的,那怎么办?很简单,提高评估价。
所有的人购房者把合同签订之后,马上提高销售价格,提高45%,然后让评估公司也按照这个价格进行评估。
银行拿到评估价格之后,就会走流程,然后放款,过程非常快,一气呵成。
这种事情,显然不是第一次做了,非常的快捷,而且高效,完全符合他们资本社会的原则。
这可是三赢的局面,购房者有了新房子住,卖房的人把房子卖了出去,银行把贷款放了出去。这不是三赢是什么?就是这么硬气。
刚毕业的加大学生亚瑟,在外面租住的公寓,价格比较高,他发现,贷款的每月还款,与自己的租金差不多,但是没有首付,现在他终于买下了自己喜欢的公寓。
公寓里,都是装修好的,现在终于买到了一套心仪的公寓楼。他的脸上洋溢着幸福和自豪,这是他人生中的一个重要里程碑。
办理好手续之后,亚瑟和女友一起兴高采烈地搬到了公寓楼里。两人拎包入住,进到这套公寓里之后,两人就拥抱在了一起,年轻人,身体好,身上的荷尔蒙分泌的多了一些,两人就在客厅里,一起开心的庆祝起来。
亚瑟不知道,这样的情况在两年之后,亚瑟会发现自己的还款压力越来越大,利息逐月递增,远超他的预期。
他开始紧张不安,不断地寻找额外的工作机会,但经济形势并不乐观。无奈之下,他只能向银行申请延期还款,却遭到了拒绝。
与此同时,其他许多购房者也面临着同样的困境,银行的坏账率逐渐攀升。一场潜在的金融危机正悄然酝酿,而张三和他的史蒂芬房地产公司却已经将手里的房子全卖光了。
不过沉浸在快乐之中的亚瑟并不会知道未来发生的事情,这也是欧美人的习惯,提前消费了。
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