一一六 调查研究

　　听了俺对名字的解释之后，新聘任的总经济师催风仙接上了话茬。

　　他说“你要是这样说的话，第一点要把设计搞得好一些。”他看了看四周，他用认真的态度对俺说道：“我来给你们解释这是为什么？现在人们的眼光在不断变化，过去的看法已经不能适应现在的要求，人们的审美情趣在发生着翻天覆地的变化。现在决定市场行情是什么——一个是地理位置，地理位置决定卖房子的价格；

　　第二点，就是设计合理与不合理的问题，如果设计上合理了，就等于房子的销售有了一半，人们就会优先去考虑，只是地理位置不好，也是可以选择和弥补的；

　　第三点，价格因素是决定房子销售的重要因素，如果你的施工成本大，你比同行的价位高，人们也会望洋兴叹的；

　　第四点，人们对市场的定位问题，给什么人造房子的问题，也就是刚才咱们讨论的问题？最后要卖给谁？这是必须要考虑的一个问题，而不能是做好人，做好事，学雷锋，那样根本是不行的，现在咱们应该根据目前的情况，这样来分析问题，穷人是根本没有购买力的，也是没有能力消费的。所以，咱们还得给富人盖房子，赚富人的钱，至于富人怎样赚穷人的钱，咱们不管他那么多了。

　　既然是用这样的观点来说的话，房子作为家庭生活中重要的商品来说，在货币经常贬值的情况下，它就具有了很好的保值增值的功能。有钱人在考虑手中的货币不要贬值了，他们在给手中的货币在找到出路，那么，作为一项投资，他们觉得这是非常划算，房子成为紧缺商品之后，他的价格必然要高，那么，他的利润必然要大，所以，这才是问题的关键啊。现在房子正处于卖方市场阶段，虽然不愁销售的问题，但是如果能够把房子迅速的销售出去，就能加快单位的资金周转，别人干二件事情咱们就可以干三件事情，多一次周转，咱们就会取得比别人多的利润，这样咱们就能挣更多的钱？大家算算就会知道其中的一切了。”

　　总经济师的发言是非常有理有据的，而且是适合市场实际情况的，不过，搞房地产要用发展的眼光看问题，也要用经济的观点看市场，而且要用效益的角度来谈发展，同时也要用政治的眼光来看问题。这个时候，总工程师接上了他的发言，他说：“房地产的发展是与社会分配的不正之风联系在一起的，那个时候（计划经济），单位领导掌握着房屋的分配资源，对一些好的人，一些有办法的人，特别是在单位吃得开的人，就能分配上房子，那些多年工作的老工人，却只能眼睁睁的看着别人住房而毫无任何办法。这样做群众当然有意见了，为了解决群众的意见，也为了解决经济发展的问题，一些单位自己集资搞起了地产生意，那个时候，还是要照顾工人的，而且是与他们的年龄和职称，以及级别是联系在一起的，而且内外单位有别，这个时候才有了市场价格，有了内部价格一说。再到后来的时候，各单位的房子，必须由房地产企业来搞了，自己的地不能自己作主，这一点让人们摸不清头脑。再到后来，单位没有土地了，就拆旧房，建新房，那么，就有了城市中画着一个大大的圆字，里面写着一个诉字的街头改造。再到后来，房地产是越来越火，价格是越来越高，货币是越来越不值钱，这样，反过来促使房地产越来越火……

　　从房地产这个发展过程中，大家可以看到，需求决定市场，政治决定经济，经济影响政治，技术决定生产力。

　　他说的这些话，都是人们经历的，大家都是沥沥在目，只是作为俺们来说，搞房地产这样的事情还是大姑娘上轿头一回，这搞头一回就是看上了商机，这个商机就是只有房地产能搞，其它的只能是配合，而且房地产的事业，看似大投资，其实投资小，看似很复杂，其实很简单。

　　不由得让俺想起了一件事情，就在大门口的时候，俺以及舅舅，张狗旦就指着俺们这块土地说，要搞自己的根据地，在这块土地上规划出自己的图画来，结果，就在那个时候，李二猴也提出了房地产的事情，不过，那个时候，俺们是从捡拾垃圾的角度出发的，是希望在这个工地上捡拾到人家不用的，给一些坏人提供一些发财的渠道，把市场中的废旧物质倒腾到俺的破烂王公司里来，这样俺们才能发大财的，真的是没有想到啊，如今，更大的机会来了，这个时候俺才意识到，捡拾垃圾是初级阶段，而搞自己的产业，而且是搞自己的朝阳产业才是自己的高阶阶段，眼光不一样，前途不一样，努力不一样，收获不一样。如今搞房地产存在的问题很多，起步难，难起步，不过，俺们这帮人，都是一群活宝，什么事情能够难住俺们呢？而且目前还有建筑企业的许多优秀人材在俺们公司，俺们也就有了各种优势了。

　　俺的心里美美的，俺仰望天空，仿佛天空高了许多，俺的境界随之也在提高，捡拾垃圾是老本行，这个本行是俺们起步的一个开始，如今，俺们要不断的想大的，干大的，努力大的，人们那能不前进，那能因循守旧呢？

　　这时何大嘴提议，去周边的城市或者是省城的其它地方去考察一番，或者叫上设计院的同志一同去，给咱们讲一讲当前的情况，让咱们开阔思路，跟上形势发展，这也是一个不错的选择。

　　调查研究，真是一个好方法，咱们的领袖毛*泽*东就是调查研究的典范，中国革命就是在没有前人经验，没有后来理论的基础上发展起来的，就是根据调查研究得来的，咱们的领袖为此还写了著名的《湖南农民*运动的考察报告》呢，咱们也是一样的，要不断的吸取别人的成功经验，也要总结成功的案例，更要抓住市场的各种机会，看来，这条路子非常正确，只是不要搞了形式，变了味道就好。

　　同志们一致拥护何大嘴的这个提议。

　　又轮到俺拍板的时候了，这个提议真的不错，不做前期的调查研究工作，不知道具体的情况，那样就会心中无数，如果盲人摸象，瞎干是要付出代价的，这个时候摸着石头过河的理论显然就是错误的了。

　　根据目前的工作情况，俺做了如下结论：“这次考察的事情，由何大嘴同志带领，由你们这几个人组成，一个是催风仙，另一个是赵玉鹏，王国通以及近来打工的下岗的职工李玉风组成。”

　　“这次考察的任务是，一是到省城的设计院了解一下有关房屋设计的情况；

　　再一个任务是具体的到一些实体建筑单位，了解一些户型设计情况，访问一下有关住房人家的感受和要求；

　　第三个任务是联系一些设计单位，准备开始前期的招投标设计的工作。其它的方面，由两个小组长想，没有想到的在实际工作中遇到了，也要搞好了，不要指一吃一，将在外，君命有所不授。”

　　时间安排就是明天，具体情况由何大嘴决定。大家可以准备一些外出的其它事情。

　　“另一路继续跑各种城建手续，这个问题由刘二虎执行，张狗旦等人来配合，俺也算上一个吧，反成万事我得参与，而且也得由我来作决断，但是，具体的问题还是依靠大家的。”

　　大家分头行动，各负其责，各自做着安排。

　　“城建规划上的事情，刘二虎带来了好消息，说是负责城建规划的是你们的老乡，你们村和他们村离的并不是很远，这个事情由你去找他最为合适。”

　　听到这个消息后，俺的心里也是特别高兴，俺隐隐约约的觉得总算是有了眉头了。剩下来的就是要找到他，通过一定的办法去认识他，再拉上老乡的关系，那可能不是问题的。


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