第47章 第47章划时代的历史机遇（上）

这是初级班的第六节直播课。

        1月29日晚上19:00点容悦老师：同学你好，高院长正在直播间等你，今天是初级班的第六节直播课：reits专题：划时代的历史机遇。

        我立即进入直播间，看了20分钟的精彩课程，恋恋不舍地退出，去参加黄金班的第1节直播课，之后挤时间看了重播。

        不动产投资信托基金(reits)专题课—钱堂理财副院长、北京大学金融进修。

        第1个画面收租婆拿着一串钥匙：收租啦！

        今晚课程(1）老百姓关心的房“事”。(2)人人都可以成为包租婆。(3)reits五步投资法。(4)reits和普通基金有何区别。(5)基金经理投资第4步。(6)怎么做好指数基金定投。(7)基金应该怎么卖？

        如果穿越到40年前，你有100万元，会做何选择？

        买1套北京的四合院，现在价值近亿元，选择大于努力，你就是传说中的躺贏。神探狄仁杰问元芳：现在国家打压房地产，北京、上海、深圳的房市会走香港的老路嘛？你怎么看？表面是房价，背后是人生。北京的房价已经这么高，会不会更高的呢？北京的高官多，什么地方有钱人多？房价牛气背后的秘密，听高睿院长娓娓道来。

        房价的走势高低到底是由什么决定的？

        短期看政策：货币量、信贷政策、利率高低、收入水平、经济形势、通货膨胀、棚户区改造、城镇化进程等。

        中期看土地需求、供给、成本高、地段，城市的竞争力等。

        长期看人口：总人口、出生率、死亡率、人口增长率、结婚率、净流入、刚需、生活改善需求、大都市圈、基础设施、医院、学校等。答案是：稳步增长。

        想不想买？购物车＋1。最重要的还是住房实在是太少了，房地产价格是由供需关系决定的。想买而不得：户籍限制、政府限购、房源少、抢手买不到、单价高、买不起。那么曲线购买。想买而不得！得不到的永远在骚动。挖财方案：reits了解一下！

        tv13《朝间天下》金融创新基础设施基金，reits产品备案64只规模1300亿元。风险程度：低风险。

        房地产基金的两次大机遇：第一次2003年，第二次很有可能就是2022年。条条大路通罗马，高睿院长来支招。房地产基金来了。

        reits投资的底层对象，国际上reits的底层不动产类型十分丰富，涵盖基础设施、商业物业、住房租赁等多种物业类型。

        reits的三大优点：1、投资门槛低；2、强制分红：reits一般设有强制分红比例，美国、新加坡、英国等国家要求每年分红，至少要把90％的可分配收入，作为分红向投资者分配，reits投资者可获得相对持续、稳定的当期收益。

        riets利润90强制分红。中国版reits收益大猜想：中国版reits的大不同。2022年，靠什么赚钱？普通老百姓靠什么赚钱？


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