第29章 12（中）
12（中）
城市的中心区。
裴氏集团的高层办公室，窗外是一片繁华。
屋内的办公桌前，宫日龙一身西服，坐姿端正，背脊笔直。
他翻阅着桌上关于第三街改建的项目计划书。为了从三家大集团的竞争中，让张氏同意给自己第三街的土地租用权，他这段时间疲于应付各种酒局，虽然心力交瘁，但最终他拿下了。
毕竟，这对他来说，是进入裴氏后，完全独立负责的大项目，他必须做到万无一失。
当然，这条街对他来说，也远不止这些意义。
会议开始前十分钟。
裴氏的高层们提前坐下，他们交头接耳，碎言碎语，都在议论关于裴盛炎是如何从何氏集团、万丰集团，以及最近势头最猛的云顶集团的竞争中，拿下了第三街的这块地，听闻过他的来历，都在猜他是否动用了黑色力量。
裴尹荷不屑与他们为伍，始终高冷，当然，她也很好奇原因。
直到宫日龙走进来，会议室立刻鸦雀无声。
“关于第三街改建项目的方案讨论，从市场部的付经理开始。”
宫日龙坐得笔直，虽年轻，但十分有威严，天生的领导者。
吉西走到最前方，打开了投屏。第一位上前去演讲方案的是市场部新来的付经理，因为这是新总裁上任后的第一次项目方案会议，她显然有些紧张，
“位于城南的第三街，附近都是大学城，人流量大，也都为年轻人，所以，我认为可以充分利用年轻人的优势，将旧街拆除，改建为以现代风格为主，添加时下年轻人喜欢的餐饮、娱乐休闲等元素……”
“你是因为紧张吗？”
宫日龙打断了付经理，突然问去，但这并不关心的语气。
“啊……”
显然付经理没反应过来。
“你是市场部的总经理，给我这种没动脑的答卷，是在糊弄我吗？”
对于这份方案，宫日龙显然非常不满意。
付经理有吓住，低下头不敢回答。或许是知道空降的总裁不好对付，也摸不清他的喜好，于是她选择了最保守的方案。
“其他人的方案如果也是这种水平，就不用给我看了。”
宫日龙一怒，环顾了一周，无人敢应答。
突然，一位经理举手，小心翼翼地说：
“其实第三街附近最大的人群的确是学生，他们是最大的消费群体，付经理的想法也并非无可取之处。”
其他经理们开始细声交流起。
宫日龙冷冷的看着所有人，没作声，显然是不满意，压着怒。
“抓住年轻人消费是没错，但改建一条街，如果只抓住附近的年轻人，那这样的投资风险太大了。”
一直只观战的裴尹荷，突然出了声，一针见血。
众人一惊，纷纷看向她，包括宫日龙。
裴尹荷没多说，将资料递给吉西，她走到了屏幕旁，是强势的漂亮，她自信的说起：“将老街推翻全部重新改建，从拆迁安置费到重建费，需要我们筹资至少十个亿以上，如果中间资金周转不灵，这个项目恐怕随时都会停滞，就算资金方面顺利了，但我们如何在最快的时间内挣回成本，靠附近的年轻人简直是无底洞。”
“那裴总，你的想法是？”
一个男经理好奇问去，这些老一辈的高层，并不轻易认可裴家这对年轻的继承者。
“保留旧街，在旧街的基础上造新街，这样既可以减少我们的资金风险，也可以打造它的特色。”
裴尹荷回答得干脆利落。
高层们又一次细声议论，反倒是宫日龙对她有了欣赏。
裴尹荷不想浪费时间，继续说：“我们的目标一定是针对整个中国，甚至亚洲乃至全球，那么街道的文化特色是引流的核心，传统文化加网红风，是现在商业圈的趋势。”
几位经理默默的点点头，但还是有人有疑惑：
“我明白裴总想打造网红商业街，但是国内已经有很多诸如此类的老街，那我们能出奇制胜的点在哪呢？”
宫日龙逐渐有了满意的笑容，他只是静静的听着，毕竟有争议、有讨论，才能得出最好的结论，并且，人才能力的高低，立见分晓。
功课做得足，就不怕被刁难，裴尹荷翻动了幻灯片，稳稳的继续说：“其实第三街目前已经有了网红化的趋势，目前年轻人最常用的生活类软件里，输入第三街关键词，里面有两万篇以上的相关内容，不多不少，有基础也可发挥……”
她翻到一张数据分析图，“……这是我做的数据分析，我总结了第三街的三个关键词，第一，漫画式，很多网友觉得第三街和漫画里的街道很相似；第二，浪漫感，因为附近是学校，年轻的男女很多，很多网友表示想来邂逅爱情，或者带着另一半来约会；第三，江湖感，很多人都听闻过第三街的江湖传闻，所以很多年轻人想来打卡，身临其境的感受……”
所有人都被吸引住，越听越认真，她也越说越亢奋。
宫日龙暗自一笑。
高层们对她详尽的方案有刮目相看。
这时，宫日龙示意了一下吉西，然后起身走到了投影前。放映的是一份他所做的改建方案，他说道：
“这是我和张氏谈第三街使用权时，给他们过目的方案。”
这是他的方案第一次在裴氏受人检验，但他也是自信的，曾经他能脱离宫氏，创立青龙帮，黑白通吃，也是有一定的手段和能耐。
他说去：
“裴总的概念和我是一致的，一定要保留第三街的文化，本市是一座旅游城市，但城市建设基本已经被现代化占据，有文化特色的老街，只有城南的第三街，所以几大集团都要争抢开发权，可见它有不一般的市场价值。”
他指着一张数据表说：
“从每年的节假日数据来看，我国有超过15条网红街瓜分了庞大的人流量，而这15条网红街因有自己鲜明的特色才脱颖而出，所以第三街的特色不仅不能拆，并且网红化的商铺也要力求特色，这是我们未来招商的标准，当然，我们不仅要吸引年轻人，还要吸引其他年龄层的人。”
他切换到几张店铺图，继续说：
“这是第三街几家非常珍贵的老店铺，第一家姚文丽刺绣店，她是著名的刺绣大师，出生在第三街，她多次说这里就是她的灵感之地，虽隐藏很深，但慕名而来的人并不少，另外一家是杜祥糕点铺，祖传的老字号，它目前已经成为了网红糕点，很多外省的人都慕名而来，最后是一家开了二十余年的老服装店，虽然面向的是中年男女，但从不缺定制的人，这几家店越老但越醇香，越是个人特色明显，越是无可替代，这几家店再加第三街原本的风景文化，可以吸引中层年龄段的游客。”
高层们认真的听着，若有所思的点点头，暂时没人反驳。
宫日龙继续说：
“除了网红风的店铺、街道，我还会在这里建设别具一格的艺术馆，第一，它可以提升第三街的高度，第二，日常的艺术家办展，也是针对节假日之外的引流方案之一，毕竟现在的年轻人不管能不能看懂展，只要展办得有特色，布置别致，他们就愿意花钱来，拍好看的照片，发在社交平台，间接性帮我们宣传。”
裴尹荷似乎挺喜欢，帮腔：
“虽然和艺术家办展的初心来说，是有些相悖的，但是这的确是一个流量和话题的时代，娱乐圈是，商业圈也一样。好看的展，的确是吸引年轻男女，日常到第三街的方式之一，这样除了可以为艺术家做宣传，也可以利用艺术家在海外的知名度，让第三街再多加一层区别于其他网红街的价值。”
这是第一次他们兄妹有了默契，竟然还是在有所竞争关系的商场上。
宫日龙看了她一眼，然后再翻了一页，说：
“不仅如此，未来我还想让第三街成为电影的取景胜地。”
高层们又小声议论起来。
他只是看了一眼大家，而后继续说：
“第三街有它的江湖传闻，因此这里的每条小巷都被蒙上了电影的画面感，同时这些老店以及未来要建设的网红店，新、旧参杂，再加上本来就有的神秘色彩，很适合犯罪题材、文艺题材等电影取景，这样不仅可以和影视制作方合作互利，也可以吸引更多的游客。”
最后，他双手按在桌前，俯身说：
“我要的是在有限的街道面积里，将利润最大化。”
一层套一层的盈利模式，高层们听呆了，裴尹荷也的确有几分佩服。
“那第三街的猛京阁怎么打算？”
一名高层突然举手，担忧的问去。
裴尹荷和吉西都看着宫日龙，毕竟这个名字会刺到他，但他早已是有备而来，且公私分明，很从容的答道，
“猛京阁绝不能拆。”
裴尹荷以为他是因为旧情而保护苏家住所，但没想到他话锋一转，“刚刚裴总有说到第三街的江湖传闻是很好的卖点，的确，第三街的猛京阁它曾经威风一时，对于很多现在的年轻人来说，他们只在漫画、影视剧里见过暴戾残忍的斗争，所以对神秘的江湖传闻会好奇，而这所阁楼是引流的最大噱头，也是它和其他城市网红商业街最不同的地方，唯一属于第三街的地标建筑。“
他中气十足，言辞很有力。
“但猛京阁里还住着人，听闻，主人苏猛京已去世，如果后人知道我们要利用他们家做噱头，恐怕不会同意吧。”
另一位高层提醒道。
宫日龙低眉沉默了一阵，再说道：“关于日后是否会对猛京阁造成不必要的骚扰，以及他们是否会同意我们的做法，我想我可以解决。”
大家都半信半疑的点点头。
两个小时的会议终于结束。
宫日龙、吉西、裴尹荷在同一个电梯里。听到最后要拿猛京阁做噱头，出电梯前，裴尹荷还是忍不住问了一句：
“你是真的纯粹利用苏家，还是想为了苏茉莉保住猛京阁？”
宫日龙冷冰冰的站着，根本没回应。
宫日龙刚要进办公室。
吉西看到桌上关于张氏第三街的项目合同，突然想到一条不明白的内容，就问去：
“裴总，关于第三街的项目合同里，张氏提出的，‘张氏集团对项目改建内容持一条重大修改权，且其他股东不能提出意见’，我不明白他们的意图，我不确定这样是否保险。”
宫日龙始终背对着，久久没有解释。
吉西似乎觉得自己多问了，她解释，“对不起，裴总，我应该相信你的判断能力，既然是你同意的，我立刻打印好，给到你盖章。”
他微微点头，然后推门进去。
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