第289章 天价好处费

　　美罗城这家店铺，陆泽一听就非常心动。

　　可【嘻小羊】火锅店的原定计划，是先拓展社区附近商业街的门店，商场店铺是下一步的计划。

　　可现在有个如此好的机会摆在眼前，要是错过的话，下一次还不知道什么时候轮的到。

　　毕竟那可是徐家汇的美罗城啊。等过两年，有钱都不一定租得到。

　　只不过一旦要租商场店,  对于管理的压力就又增大了。要知道商场的运营和社区商业街门店的运营完全不一样。

　　社区商业街门店，除了按时交租、遵守正常经营秩序外，其它的都非常自由。

　　可商场门店就难搞了，不仅物业各种规矩烦人，而且对营业时间也有限制，毕竟商场的物业是不可能陪你熬通宵的。

　　一般晚上十点,  就要结束营业，想多做几桌生意都不行。

　　在商场想干夜宵生意？不存在的。

　　可是这年头商场有个最大的好处,  那就是人流密集，根本不愁客源。

　　而且，可以从大上午开始营业，一直持续到晚上十点。

　　只要生意好，就能持续有客户不停地排队，翻台率绝不是社区街边店能比的。

　　在心里仅仅犹豫了片刻，陆泽就下了决定，美罗城这家店，他要了。

　　只是这样一来，火锅店就要增加一个套管理团队了，因为社区街边店的管理模式和商场店的管理有很大区别。

　　既然决定要开商场店，那接下来肯定会一发不可收拾，商场门店的开拓也会立即纳入陆泽的市场计划中。

　　商场店就会和社区商业街门店一起双线拓展，不可能单独停下来，只发展其中一条线。

　　所以，两个小的管理团队,  分别管理其中的一条线,  联合在一起就组成了【嘻小羊】的管理部门。这是陆泽在短短的片刻之间，就想好的对策。

　　于是陆泽开口问道：“文斌，你那个朋友和你交了底没有，这个店铺租金多少，需要付出什么代价才能租下来？”

　　他可不是不懂行的老板，商场的套路陆泽再熟悉不过。

　　想在商场租门店，可不是简单的支付租金这么简单。

　　每个月除了租金外，还需要物业费、进场费、运营管理费。最狠的还不是这些，而且需要向招商部门私底下支付一定的好处。

　　所以，陆泽才有此一问。

　　“老板，我朋友介绍过。由于那个店铺大，所以单价倒是不高。两块五一个平方每天，物业费是两块钱一平方每个月。

　　我感觉，这租金单价偏高，应该还有的谈。

　　其它费用他倒没细说，不过我估计也低不到哪里去。”肖文斌立刻详细介绍道。

　　两块五一个平方每天，近两千平方的大店，那一个月租金就要十五万。加上物业费、进场费、运营管理费，以及好处费,  说不定店铺总成本都要奔着二十万一个月去了。

　　魔都果然是魔都，这店租成本足以把很多小生意人拒之门外。

　　不过价格肯定有的谈,  这也只是对外的公开报价而已，最终的租金价格，不可能商场开多少就是多少。

　　如果搞点暗箱操作，里面的猫腻可就大多了。

　　陆泽又追问道：“你朋友就没有没有透露点内幕消息吗？如果我们要拿下这家店，需要支付多少好处费？”

　　“这个那次喝酒的时候，他倒是说了。不过他说的是另一家店，面积只有500平，那个租户掏了十万块好处费。

　　如果我们要拿下这家两千平的大店，估计没个二十万去打点，是不可能的。”肖文斌自己当时听了这天价好处费，整个人都惊了。

　　东海的商业地产也太黑了，怪不得他那个朋友，几年没见就咸鱼翻身了。

　　自己那天请他吃饭，对方还有点嫌弃饭店档次太差呢。

　　陆泽听到二十万的数字，心里算是有谱了。也许外行人听了，觉得美罗城商场心太黑，居然要如此天价的好处费。

　　可说实话，两千平方的大店，要这点好处费用不多。

　　毕竟这钱也不是招商部门自己吞了的，人家也得上下打点，保证商场各部门领导利益均沾才能搞定。

　　记得前世，他在三四线城市的商场，开个一两百平的门店，好处费都要塞个十万八万的呢。

　　魔都那时就更是夸张，而且有的热门商场光有钱还没用，人家都不一定愿意收。

　　在商业地产最火的时候，魔都最热的那些商场，单是一个十来平方的奶茶店，你不提个百八十万现金上门，人家招商部门都不稀得搭理你。

　　陆泽前世在业内听说过的最狠案例，一个做干拌串串香品牌的餐饮老板，在龙之梦商场首店一炮打响，当月营业额就突破了一百八十多万元。

　　然后一发不可收拾，连续在魔都开了十几家店。

　　他为了拿下魔都餐饮顶流位置，人民广场的来福士商场铺位，直接提了两百万现金才砸开了来福士商场招商部的大门。

　　可是人家这钱花的值，因为来福士商场的人流更猛，两三个月就回本了。

　　而且凭借龙之梦和来福士商场的背书，更是在魔都连续开了二三十家门店。

　　可惜的是，他这个生意没什么技术壁垒，很容易被山寨。

　　一见他赚钱了，市场上马上就有几十个同类品牌出现。而且，还有传统的卤味品牌，也纷纷推出了干拌串串香的产品。

　　市场竞争直接进入了白热化，这也导致了这位干串串香的餐饮老板，生意规模很快就到了天花板。

　　不过也能看出，此刻美罗城要二十万的好处费，已经算是很良心了。

　　毕竟，徐家汇的美罗城，在未来的十几年内，都是不亚于人民广场来福士商场的顶级人流商圈。

　　于是陆泽直接吩咐道：“文斌，你再约一下你那位朋友，请他吃个饭谈一下。

　　这家店，我们要了。

　　好处费没问题，甚至可以承诺你这个朋友，我们会另给他一笔钱。

　　唯一的要求就是，在租金和其它成本费用方面，能给我们一个最优的条件。

　　而且，我们要签长约，即使合同到期了，也要有优先续约权。

　　不得在合同上，给我们玩什么文字陷阱，必须保证我们在租赁上的权益。

　　可以明确告诉他，只要双方一直合作愉快，好处每年都不会少了他们的。”

　　“好的，老板，我明天就约他出来谈。”肖文斌此时心里泛起了巨大的波澜。

　　之前在【绝味包子】负责市场拓展时，还感觉公司发展迅速，看着包子店的规模越来越大，他还挺得意的。

　　可现在和火锅店一比，却完全不是一个数量级。

　　开一家火锅店，光是给商场的天价好处费，就足以开十几二十家包子店了。

　　这时的肖文斌，都有点羡慕那个在商场负责招商的朋友。

　　他心中甚至暗暗想着，是不是找个机会也跳槽到某个商场去负责招商，岂不是也能捞不少好处？


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