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第832章 832


“水族馆怎么了?”

        “你知道的,原本的水族馆门面很小。现在这规模的水族馆都是他后来扩建的。扩建就意味着拿地,拿地就意味着拆迁。拆迁的话,必定会有不同意的情况……”

        “你说的这个我理解,但是水族馆的位置本来就是地广人稀的郊区,那个位置周边两个住户都没有,最近的农家乐也要在几公里以外,这里面会有什么情况?”

        “现在这个水族馆所在的地,确实是没有人住。但是,没有人住,不代表所有权没有归属。那块地方,原本很早是属于一些渔户的。但是因为后来河流整治,不允许养鱼了。再加上河流限流管制,河水也按计划开闸,所以原本的活水变成了死水,河水也臭了。之后就没人养鱼了。原本临近河边的这块地,是有人种田的。但是后来工业趋势,几乎所有人都走向工厂打工了,再也没有人种田了,于是就连田都荒废了,最后成为了一块荒地。”

        “荒地虽然是荒地,但是归属权还是属于那几个渔户的。杜若虽然从政府手里接管了水族馆的经营权,但是拓宽计划还是需要他自己去协调。这些渔户窝着这块地就等着政府来收地,好卖个高价。如今政府没等来,却等来了个开发商。看这架势,如果不抓住机会坑一波这个开发商,以后几十年内政府都不会开发到这块地了。所以,在和杜家谈判收地的时候,他们可是开了高价的。”

        “多高的价?”寇天明问道。

        “杜家开出了一个价,渔户们也同意了,只是在单位上有点纠葛。”

        “什么纠葛?”

        “杜家在收地的时候,是按亩来收的。而渔户们在卖的时候,是按平方米来卖的。所以杜家报出的单价,是每亩地多少钱。而渔户们的理解是,每平方米多少钱。”

        “这……”寇天明一时语塞。按照换算,一亩地约等于666平方米。也就是说,渔户们开出的价格,是杜家给出的价格的600倍!

        “当然,允许卖家开价,就允许买家还价。但是问题是,这些渔户就是咬死了杜家。由于杜家是开发商,又不是政府强制征地。所以,只要这几个渔户不愿意卖,杜家是一点办法都没有。所以杜家在价格上也是做了让步的。尽管如此,最终的谈判价格还是比渔户的心理价位低出不少。”

        “低多少?”寇天明继续问道。

        “杜家在原本的基础报价上上升了8倍。但是离渔户们的期望价位还至少查了650倍……”

        “这换我,我也不卖啊!”寇天明惊道。

        “其实双方报价也都是有原因的。”奥德米尔解释道,“我查了近代的历史。现在的政策下,私有地几乎是没有的了,土地归国家所有。但是这里是历史遗留问题,在改革开放前就存在的私有制土地,而且还是那个时代特批的公转私的一批土地。手续都是齐全的,没有人能够质疑拥有土地的合法性。如果按照当时的转入价格,加上这几十年的通货膨胀,杜家给出的价格是一个可以算是‘合理’的价格。但是土地这种东西,随着时间的推移,是越来越稀缺的。这里面的增值,是很难以一个常量进行推算的。所以,杜家也是保留了一点商量的余地。也就是那个8倍的差价。由于周边没有活跃的交易市场,周围一圈都是荒地,所以也就没有任何地区的地价可以拿来做参考。杜家以几公里以外、最近的一个小区的地价在计算这个荒地,就是现在所知的这个提升了8倍以后的报价。要知道,开放商已经开发完成的小区地价,是已经完成‘增值’的。你用一台电脑的价格,去评估一堆半导体的价值,本身这个价格就已经被高估了。再加上这块荒地比那个小区还要偏远,所以实际价格只会比报价低,不会比报价高。”


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