第248章 温泉方案敲定

夏爸拿到文件才把大家叫停，把文件下发到各位手里，大家只是想着把股权的事定下来再去调研，夏爸拿了这份方案预估投资总额要200亿，众人大吃一惊，谁都没觉得投资一个温泉会需要这么多钱，姜爸倒没有多大振动，他心里有预期的，他估计要100多点，没想到只买地就需要150多！后面还要建设！
  他们几个手里有钱，但要放到这个项目上可差太多了，夏爸说“今天不分大小了，你们讨论了这么久了，现在听我说，给你们10分钟把各自的资产盘点一下，保证现有项目正常运转的情况下能拿出多少钱来？都算一下！”
  十分钟后，夏爸又问“说一下吧！”
  曲爸先开口“我差不多能出5个亿！”
  接下来姜爸“3个”“7个”…
  夏爸最后说“你们都算好了，回去让财务递上来的金额不能出入太大，这样算下来是36个，剩下的我包着，凑50！”
  众人眼色一振“你能拿这么多？给其他项目把资金留足！”
  夏爸“我自己想办法就行，我说了这么多肯定要的，你们谁能多出一点我就少拿点，一共凑50，剩下的怎么办？”
  众人又开始你看看我，我看看你，面面相觑，谁也不说话，缺口太大，谁也不敢开口说能解决这个问题！
  夏爸“你们不说，我先说了，两种途径，一个是贷款，买地需要差不多150，跟村长商量一下，先付一部分，贷款下来再把余款付清，只是这个贷款加上我们凑的钱缺口还要20个，这个钱从哪里来，酒店预计两年才能营业，盈利至少3年，这几年的利息怎么还？第二个方案是引进别的资金，只要我们把地拿下，把这里有温泉的消息放出去，我相信有很多人对这里感兴趣，只是我们几个一共占25%，是没有话语权的，这个你们能不能接受！”
  听到夏爸的话，几个人都不吱声了，每个人都自己做主惯了，如果只是他们几个中谁出来做主，还都勉强可以接受，换成不认识的人来决策，他们只是董事，好像不太能接受，如果去贷款，一下贷的太多，一个温泉酒店再如何经营，每年的利润是能算来的，可能还没办法去支撑庞大的利息，到头来拖垮他们其他项目！
  姜爸想了想说“我去找一下村支书，看看这个地的钱可不可以分期付，如果能分开付，我们压力会小一点！”
  曲爸“即便分期也是暂时解决问题，酒店盈利至少3年！”
  姜爸“先去探一下口风吧，人家都不一定卖给我们呢！”
  几个人一天坐在会议室不仅没解决问题，反而使问题更复杂了！
  夏爸回到家一个人坐在书房里，除了接几个电话，一声不吭，夏瑶晚上回来看到家里人都小心翼翼的就问夏妈“怎么了，你跟我爸吵架了？”
  夏妈“我们吵什么架，不知道什么事，回来就去书房了，谁也不理！”
  夏瑶把晚饭端出来给夏爸端过去“爸，吃饭吧，这是发生什么事了？”
  夏爸看着夏瑶说“没什么事，牧远回来了吗？”
  夏瑶“他还得半小时，找他有事？”
  夏爸“你把他的饭也端过来，他回来你让他来书房！”
  夏瑶不知道发生什么事，只得答应！
  时间不长牧远开门进来，夏瑶迎上去“爸在外面回来就去书房了，也不说话，不知道是什么事，他让你去书房，你洗洗手过去吧，我一会儿把饭给你端过去，小心点，别惹他”
  牧远被夏瑶说的一愣，随即换了衣服整理一下去了书房，他一进门看到夏爸坐在书房的单人沙发上发呆，桌上的饭一口也没吃，他心想这事情肯定小不了！
  牧远“爸…”
  夏爸听到牧远的声音很平和的说“回来了，坐吧，让她们把饭给你端过来！”
  说着，夏瑶已经把牧远的饭端过来放到跟前，夏爸看着夏瑶做这些事一句话也没说，夏瑶放下饭，拍了拍牧远的肩膀出去了，临出门夏爸说“把门关上！”
  看到夏瑶出去夏爸说“吃饭，边吃边说！”说着自己拿起筷子准备吃饭
  牧远也拿起筷子，夏爸“安平那里已经确认是个温泉了。”
  牧远愣了一下，他以为是什么事呢“嗯…”
  夏爸“我找人粗略评估了一下，开发那里大概要200亿！”
  牧远愣了一下“怎么要那么多钱？”
  夏爸“温泉不是一个泉眼，它像河流一样，在地下是一个脉，如果只买那一点地方花不了多少钱，可后期肯定会有别人继续在周边开采，到时候两家互相竞争，谁都别想赚钱，我们几个计划把整个村子和周边的山都买下，还有山南侧也要扩1000米的位置，要在南侧山脚下盖酒店，以后人来人往的要走前面，不能把大门放到村子里，谁都看不到！这一片地全买下估计150，后期建设和经营预算50不算多！”
  牧远听了夏爸的话“是不是钱不够？”
  夏爸“岂止是不够，我们几个最多能凑50，还差150呢！”

  牧远“可不可以租？”
  夏爸“租的变数太多了，最多以现在土地出让的价格，一个月涨一次，政府也不是傻，他最多签30年，打井加上盖酒店差不多要2年，这边建好了才能规划村子的用途，全建完没个10年8年完不了，这时间过去酒店又该装修了，至少15年看不到收益，刚能见到钱，租期就到了，这些年白忙活！买下就是自己的了，前期投资大，土地是自己的，即便项目不赚钱，就靠土地增值这个事也不亏！”
  牧远不太懂商业，知道夏瑶买了好多房子之后也知道这个土地和房价会涨的，所以夏爸这么说他一下就懂了，“需要我做些什么？”
  夏爸“目前倒没什么做的，我们还没谈好，缺的钱用什么方式来凑呢，一个是抵押土地贷款，另一个是找投资，这个项目周期太长，贷款金额太大，如果不能自己还利息，还要看我们继续投资怕会拖垮我们的，投资的话我们占比太少，怕失去话语权，这期间如果你有做建筑设计的朋友可以联系下，如果招商的话得做好设计文件！”
  牧远“我真有一个同学在水乡那边的设计院，水乡大伯山水的那个项目就是他们设计的！”
  夏爸“这倒是可以，你还得问问他们有没有这种大型园林设计的经验，项目启动不只是一个酒店，后面所有的设计都要一体化呈现，哪怕施工晚一点，设计要都出来！”
  牧远“这我问问他！”牧远继续说“爸，你说的那个资金问题主要是支付村里买地的钱，村里收了这么一大笔钱做什么呢？”
  夏爸“分给村民，还要去外面给他们找地方安置，这么多人呢！”
  牧远“从刚才的说法，虽说买下整个村子，但是项目启动是山南侧盖酒店，同时在山上打井，引温泉水到酒店，村里的人一点都不影响，可不可以这样谈，买地合同按照你们的想法去签，先付占地部分的款，村民该种地还是种地，等需要他们搬迁了，一次性付后面的款，这期间酒店需要的员工可以先从村里人选！”
  夏爸思索了一下“这倒是个办法，可以去跟村长谈，你倒是给我一个思路，与其从外面招商找钱，村里这不是现成的钱吗，前面的土地款可以算作他们村里的投资，他们村里人作为一个整体可以做这个项目的股东，他们人员分散，不会干涉后期运作！”
  牧远太佩服夏爸的脑子了，只要有个提示，他很快就能想出许多主意，夏爸继续“你爸是这个项目最先发现者，我会想办法给他1%股份，有一个事你要给你爸说，让他给我签一个股权委托书，分红是他的，股东会上的发言权给我，这次是多方人一起共事，没有话语权会很被动的，我需要话语权！”
  牧远愣了一下，夏爸表面看着是一个普通商人，在背后也是像下棋一样，走一步看三步，商业路上也是充满着算计！
  牧远“只是给他分红的话可以不考虑他，他也不缺钱，如果是多拿一点话语权的话，我会给他说，让他按你说的去办！”
  夏爸又思索了一会儿说“你的户口在哪里？”
  牧远“在台里，瑶瑶让我迁到四合院，我们一家户口在一起，也不是什么着急的事，所以一直没迁呢！”
  夏爸“你跟瑶瑶商量一下，一起迁到安平，如果没有户口，那边的房子和地可能就换成钱给你们了，有户口的话会分一部分股份，这是你们光明正大股权的办法！”
  牧远又一次诧异的看着夏爸，夏爸“你不理解是吧，我为什么会一直要股权，我都50多了，再干10年就该退居二线了，你大伯65了，家里的许多事已经交给曲漾了，曲漾这孩子为人是没说的，从商太软弱了，撑不起大局，姜凯你也比较熟悉，也不是从商的料，小打小闹可以，季磊就没打算回来，大的这一帮就何晨可以，下面一批女孩多，男孩少，季骉多少有点莽撞，沉不住气，年龄大一些看看能不能好一点，老五老六家的那两个管一个事还行，挑大梁差太多了，所以等夏珩回来我得把他好好培养一下，下一代挑大梁的只能在他和何晨中间来选了，所以我现在必须要在几个人中的话语权，只有这样才能选一个合格的接班人，我不想兄弟几个辛苦了一辈子的产业连两代都传不下去！”
  牧远今天彻底被夏爸的各种想法惊到了，夏爸看的不只是眼前的利益，他才50岁开始布局他百年之后的事了，而且并没有因为是他的资产要留给他的孩子们，而是要在众多孩子中选一个合格的接班人，他把这十几个孩子都摸得透透的，谁适合做什么，他相信夏爸会在他退休以前把每个孩子都推到他可以做的位置上去，不得不说夏爸的格局让牧远心服口服！
  牧远“爸，按你说的办就好了，这几天我就着手迁，等两个孩子上学还需要迁回来，那会儿这件事应该尘埃落地了吧！”
  夏爸“最多明年底，那里的户口也就没有太大用处了！”

  其实夏爸挺孤独的，许多事情他也想有人商量一下，有些人不能说，有些人说了没有用，最应该坐在他身边的儿子如今远在国外，只有这个女婿还能聊一聊，他不是这个圈子的人，可以聆听，真正大局的把握他也想不到！况且，自己之前严格说过不让他们沾商业，可在后面的生活里不知不觉也会有许多牵连！
  爷俩聊了许久，牧远回房间时，两个孩子都睡着了，夏瑶坐在床头看书等着他，看他进来夏瑶问“爸都跟你聊什么了？没事吧！”
  牧远“没事，安平那个温泉的事，资金缺口太大，爸拿不出那么多钱，他想这事是他牵头的，必须要有话语权，有点发愁！”
  夏瑶“那他找你干嘛，你也没钱给他！”
  牧远“我是解决不了他的问题，可这家里只有我们两个男人，他不跟我说跟谁说，也许我能给他出出主意呢！”
  夏瑶“把你能的，现在爸把你当儿子，我就是个外人。”
  牧远“好了，外人，别吃醋了，有正事说呢，爸让把我们户口赶紧迁到安平，那边土地和房子要征收，没有户口要吃亏的！”
  夏瑶“那就迁呗，正好我们一家能在一个户口本上了！”
  牧远“明天就去办，这事还挺急的，爸要是跟那边开始谈了估计就迁不进去了！”
  夏瑶“你是一家之主，你看着办，需要我去的时候给我打电话！”
  牧远第二天一早开车去安平办理户籍迁移的事情，村里有二叔在，也好说话，夏瑶原本户口就在安平，现在迁回来也说的过去，很快就在派出所拿到准迁证，牧远又跑了两趟，把户口的事给落实了！


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