第六卷 争锋 第七章 正本清源
第六卷争锋第七章正本清源
蓝星繁复的举动确实为创世带来了不小的麻烦，当赵常新等人为本该高兴的股价升高而烦恼异常的时候，蓝星却正在举行庆功会。/Ｗｗｗ。ｑb５、cｏm//
“阳哥就是阳哥，你看他普通而平凡的背后其实是一颗高尚而伟大的心，有着超乎常人的智慧，坚韧不拔的毅力。啊，让人尊敬的阳哥，他就是智慧和勇敢的结合，他就是……”还没等范一强献完辞，他就遭到了周围所有男士的围攻，女士的抨击。
“你别在这儿恶心了，歌功颂德不是这样的，应该是这样！”程旭一个暴栗弹在范一强脑袋上，让他大皱眉头，随后只见程旭运了运气，清了清嗓子，昂首阔步的道：
“你见过力拔山兮气盖世的英雄气概么，你见过谈笑间樯橹灰飞烟灭的不世才学么，那么到蓝星来吧，这里会有你想要的答案，一个与时俱进，不断创造奇迹的集体，一个，一个……一个什么来的？”程旭挠头转身向张乾坤问道。
“一个荟集了无数马屁精的，大坏蛋，牛皮大王的超级组合！”张静怡笑着接下来，谭薇和那琳笑的前仰后合。
“嫂子，你怎么能这么说呢，污辱我们不要紧，可是你不能把阳哥也一并算在内啊？”程旭大声叫冤道。
“去去去，谁是你嫂子，瞎叫什么？”张静怡的年龄本来比程旭小，被他这么一叫立时不好意思起来。其实心里还是甜滋滋的，无疑众人已经承认了她地地位。
“不叫嫂子也可以啊，那阳哥可就跟你吃亏了，是不是啊妹夫！”乾坤在一边起哄道，存心是想占便宜。
“你们这帮小子啊，给点阳光就灿烂，不就是成功收购两家制药厂么。有这么高兴么，将来的路还长着呢？”王重阳笑道。其实能有今日的收获也是他始料不及的，没想到中央的政策说下来就下来，竟然如此之快，好在自己动手早，不但抛掉了手里的楼盘而且在股市上狠狠赚了一笔，一举拿下利华和崇兴两家制药厂，基本垄断了国内青蒿素的原料市场。
“怎么能不高兴呢。你看现在创世地股价跌的，哈哈哈，我估计赵常新这时候还不一定在哪抹眼泪呢！”范一强拿着酒杯仰头痛饮，他是从创世出来地，见到赵常新吃了如此大的亏能不解恨么！
“假如光是股市也就罢了，可谁想到中央在这时偏偏出台了一堆新政策，一下子就把用于廉租房建设5%的土地转金涨到了25%，楼价还能不跌么！我说阳哥你提早撤离股市不是有什么内部消息吧！”张乾坤煞有介事的道。
原来在蓝星将所有创世股票全部抛出之后的不到三天。中央就出台了《关于廉租房建设的若干建议》，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》等一系列政策文件，其中明确指出在今后地相当长一段时间里，土地的开发和转让将优先考虑廉租房的建设，同时廉租房将由中央政府、地方政府以及社会多方面筹集资金进行建设，以满足无房或者是居住面积长期得不到改善的居民的要求。这些文件一出台无疑是给正在大涨的楼市泼了盆凉水。楼价在一夜之间再次狂跌，疯狂涌进的外资和很多投机商被套进疲软的楼市。
“嘿嘿，我也是误打误撞，原本准备在房地产市场赌地大一些，可是看外资几十个亿上百个亿的涌进楼市，显然为的就是托高楼市。中央又不是傻子，不可能看着楼市不受控制，更不可能让外国人把中国人的血汗钱都抢走不是，所以还是及早撤身为妙，否则早晚会被殃及池鱼。可谁知道这政策来的如此之快呢！”王重阳对这种夸奖还是不太适应。
其实在王重阳看来这政策其实是来晚了。公众选择买房，是被单一售房市场逼迫下的无奈选择。“租售并举地住房供应体系”是世界上绝大部分国家的主导政策。中国的政策主导思想也该是如此。早在1998年，中央就要求各级政府尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。然而，迄今为止，中国大部分地方政府走的却是只售不租的路线，如此单一的售房市场，在当今世界上极为罕见，因为这种单一的市场基础极为脆弱，极易成为影响经济安全和社会稳定的隐患。
此次楼市的动荡根源就在此，外资针对地就是中国没有完善地住房供应体系，公众不得不选择买房，所以才热炒楼市。而据有关专家估计，廉租房与房价呈反比关系，廉租房的供给每增加5%，就会迫使房价下降3%－4%，韩国政府面对飞涨地房价，加大廉租房供应后，房价应声而落，就是一个明显的例子。而房价下跌，土地出让金也会跟着降低，这将直接减少地方政府“第二财政”收入，这也是廉租房政策迟迟没有出台的原因，地方政府不断的和中央政府扯皮，导致中央政府一度将本该是用于廉租房和经济适用房建设的25%的土地出让金收入消减到5%。
而中央在这时出台新政，调高土地出让金至25%用于廉租房建设，才算是做到了实处，让廉租房不再成为空话，这才会导致楼价大跌。毕竟对很多家庭来说有廉价的房子租，是不会考虑高额的贷款和巨大的经济压力来购买一套房子的，尽管拥有住房是所有人的梦想，但这对中国来说还是不切实际。即使像美国这样的发达国家的住房自有率也不过才68%，而中国目前已经达到了78%，随着社会贫富差距的拉大，居者有其屋只能成为一个不现实的口号。而从前公众选择买房更多的是受现实条件的局限，即除了买房别无选择，根源在于由政府提供的廉租房供应不足，廉租房政策被架空了。
“可是阳哥这楼市我还是有些看不明白，这回不会又是暂降急升吧，再说了楼价一降下来，开发商不是又要血本无归了么，这会不会导致楼市萧条啊？”程旭问道，他考虑的不是没有道理。
“你看到的只是表面现象，其实这次楼市的起伏是一次内部结构的调整，也是一种经营模式的转化，从前那种靠银行贷款，从百姓手中盘剥的经营方式该结束了，那和抢钱无疑，这次的教训已经足够深刻了，我想很多人应该能吸取。”王重阳面色凝重，其实中国的房地产市场体制还有很长的路要走。
确实，王重阳知道这次中央是下了狠心的，但也并非没有为那些开发商留有余地，其实国内很多大型房产公司，虽然损失惨重，但是还是存留了下来，在第一次楼市大跌中，破产和倒闭的都是一些资质普通，经营不善的小开发商。就王重阳所知有很多房产公司挺过了那次大跌，并在其后的涨幅中处理到了手中的一些楼盘，还有一些坚持到了现在。这些都是像宏安这样资金雄厚的老牌房产公司，在市场上的地位不会轻易被撼动，而且善于见风使舵，在整个调整期内，受影响最大的还是外资企业，可以说他们为中国房产市场的调整买了单。根据王重阳的估计在这次风暴中，至少有一半的楼盘是被外资或者由外资控制的公司买去的，现在他们不得不独自吞食楼价持续走低的苦果，资金被牢牢地套在中国市场，等待春天的来临。
“今次外资之所以会遭遇滑铁卢，最重要的原因就是他们忘记了在中国谁是最大的庄家，那就是中央政府。中国所有的土地都归政府所有，这和国外有着根本的不同，所以在中国土地不可以随意买卖，开发商更像一个中介人，从政府那里申请来土地，然后再通过楼盘卖出去，而且还仅仅是使用权而不是拥有权。政府完全可以通过调节土地的供给量来控制土地价格，也可以直接撇开开发商自己来建楼，那样成本会更低，此时的廉租房政策就是一个写照，政府无法承受来自社会和外界的巨大压力，于是跳出来自己亲自担任开发商的角色。如此一来房价想不降也不行，这一方面保证了建设市场上的持续稳定的开工量，相关行业不会就此萎缩，另一方面也打击了那些企图趁此次外资银行进入中国，国有银行资金链暂时从中谋取暴利的企业。
应该说效果比较显著，凡是像我们这样有远见及时抽身的公司都没事，反倒是那些贪得无厌，滞留在房地产市场上想大捞一笔的开发商倒了霉。”谭薇娓娓道来，她的话不一定多有分量和说服力，可是一旦和她父亲的背景联系起来，就不得不惹人深思了。
“哦，我说阳哥怎么能趁乱取利呢，原来有小薇这个女诸葛帮忙。”张乾坤恍然大悟的样子。
“不是的，不是的，这都是阳哥教我的。”谭薇连连解释，可是任她如何辩解众人也是不信。
“好了，不管怎么样，经历这次大变中央在不断制定政策，形势也在向好的方面发展，不过这不该是我们继续关注的了，我们应该考虑蓝星的下一步发展了。”王重阳作最后的总结。
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