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136 全新的规划


  从最初的专卖店整合,到百货商厦,然后到工业宫计划,再到最后买下工业宫和艺术宫,不得不考虑将三角地带打造为中央商务区。项目,正逐步脱离叶枫的控制。

  虽然在商业上,叶枫也曾妙招迭出,依靠的却是眼光,真的从整体上运营一个企业帝国,并非他所擅长。

  “根据审计部的初步报告,CBD计划可能要修改,你:_法?”叶枫面前放着福克特连德幻灯机,对面是汉斯和路德维希。

  路德维希承担招商工作,前期对商家进行接触和调查,一反以往做事的轻浮风格,非常扎实,为审计部的分析提供了翔实的数据基础。

  他点了点墙上的地图:“埃尔文,我很看好‘百货世界’这个创意,但招商这种方式,很难被人接受,关键是商家不了解,对经济效益不确定。我们应该将工业宫运作起来,有了效果,再进行招商,才有说服力。”

  “这可能是眼下摆脱困境的唯一办法,”汉斯翻着手上的报告,似乎找到自己要看的内容,才停下来抬头看向叶枫:“我认为可以试试,罗斯柴尔德银行给出的贷款条件很合适,额度也充裕”

  “我不同意。”路德维希将手中的文件扔到桌面上,瞪着汉斯道:“我们发展这么好,为什么还要借钱?”

  “可是,我们现在缺钱。”汉斯双手一摊,做了个无奈的表情。

  “缺钱?缺钱我们就去赚,还有诺贝尔公司赚不来的钱吗?”路德维希道。

  “但是,我们可以借银行的钱,获得更快的发展速度,这样不是很好吗?”汉斯认为公司完全可以借助金融资本,获得发展。

  路德维希却不认同,他觉得企业既然处在良好的状态下,完全可以通过自身的积累获得发展,而不用给那些吸血鬼送钱,还要被他们指手画脚。

  两人争论了一会没有结果,不约而同地将目光看向叶枫。

  “借钱我不反对,但是…”叶枫看了看满脸惊讶的路德维希,接着道:“罗斯柴尔德银行的条件太苛刻。”

  “埃尔文,与别的银行相比,罗斯柴尔德给出的条件,已经相当宽松了。”汉斯挥着手中的合同文本道。

  “我知道,”叶枫微微叹了口气,合同上条款在这个时代,或许真的不算苛刻,但在叶枫看来,却相当过分。

  利率过高、监控严格,这些还可以理解。

  其中有一条,该项目所需资金全部要通过罗斯柴尔德银行,帐户必须保证三成以上的资金。

  这就等于叶枫获得的贷款中,将只有百分之七十到他手里,还有的百分之三十,根本拿不到。

  “汉斯,让审计部的人做份预算,看看到底要多少钱。”叶枫道,他本身并不排斥借钱发财。

  作为一个现代人,对负债经营很熟悉,尤其是快速扩张的公司,不负债是不可想象的。

  贷款必然会产生一定的财务成本,百分之十几的利率是个沉重负担。

  但叶枫相信,诺贝尔公司造血能力很强,很快能赚到大笔资金。

  只需要一笔短期借款,度过眼前这次危机,然后就是更广阔的天空。

  筹措资金永远是多方面的,为了这次CBD项目,叶枫些利益。

  比如下周要举办的技术拍卖会,这些技术一次性转让,肯定要比收取专利授权费少很多,却不得不这样做。

  好在,对于叶枫来说,新技术、新发明永远不会少,他也没有精力什么都做。

  叶枫为工业宫CBD项目作了重新规划,在大规模招商公司将独立,或合作开发至少半个工业宫,也就是大约四万多近五万平方米的使用面积。

  而整体的规划,十万平方米的工业宫,加上艺术宫就是十三万平方米,这个面积放在现代也是很大的,更别说十九世纪的巴黎。

  整个工业宫按照十字大厅,天然划分成四个方形区域和两个大厅,大厅从交汇处又自然分为四段,一共是八个区域。

  法式建筑讲究完美对称,工业宫也是如此,方形区域都是主体两层,边缘三层,面积都在两万多平方米的分馆。

  大厅也是如此,正门进入的主厅宽五十多米,面积高达一万多平方米,中间的长厅虽然只有三十米宽,却有四百米长,总面积同样超过一万平方米。

  叶枫目前定下开发计划的是靠塞纳河以及加布里埃尔大道一侧,也就是西南方向的分馆

  办成一座室内运动馆,这个项目将交给阿迪达斯来运

  北侧至海滨大道,西侧至加布里埃尔大道的草地,有可能被改造成为室外运动场,这部分土地的面积,也高达一万多平方米,建起来绰绰有余,还能保留一部分绿化。

  河滨大道一侧,靠近协和广场,也就是东南分馆,计划改造成休闲娱乐馆,柯达将在其中运营一座影剧院,迪斯尼也将尝试办一座游乐宫,其他的剧院和餐厅,将进行招商。

  东北分馆,也就是靠近香榭丽舍大道和协和广场,东面和北面各有一座皇宫的分馆,计划建成奢侈品商店和高档酒店,酒店自营,商店招商。

  西北分馆靠近圆心广场,也就和香榭丽舍大道西段商业区邻近,这里将建成大西洋百货馆,这里将坚持进行招商。

  内部主厅和长厅交汇处,将建成五十*三十的中心厅,计划厅,或者是休息厅。将原本连在一起的大厅从中间分开,既连通,又相互间隔,使四个馆和四个厅保持相互间的独立和连通。

  大厅被分隔成四个五千多平方米的小厅,北侧,也就是从香榭丽舍大道进入的主厅,开始将集中诺贝尔旗下各类产品,以后将改造成为一个小型的购物广场,毕竟是宽五十米,长近一百米的地方,比很多百货商厦的底层大多了。

  南侧大厅夹在运动和娱乐馆之间,五十米的宽度,足够摆放台球桌和乒乓球台,至于东西向的长厅,暂时作为分隔的街道。

  按照这份规划,工业宫将成为集商贸、娱乐、休闲和运动为一体的商业中心,而艺术宫将打造成高档写字楼,构成这个时代规模庞大、结构完善的中央商务区。

  一期工程将由诺贝尔公司完成体育馆,休闲馆中的影剧院、游乐宫,香格里拉大酒店,购物广场以及艺术宫的改造。

  “项目的整体进度,以及单个项目的进度,都要按照逐步推进的原则,建成一点,开放一点,我预计半年以后,这些都可以完成,那时候,整个工业宫都应该积累了相当的人气。”叶枫拧了拧鼻梁,心里苦闷得很,这件事实在有点得不偿失,还不如多发明几件新产品。

  “体育馆由阿迪达斯,也就是汉斯你负责;影剧院由柯达,也就是路德维希负责;游乐宫由迪斯尼…我想可以让罗布雷多去试试,丹赛负责;香格里拉大酒店我来统筹,凯瑟琳你负责购物广场。”

  “我?”凯瑟琳惊呼道:“埃尔文,你是说让我负责购物广场?”

  在场的几个人都是小时候一起长大的,闻言忍不住都笑了起来,叶枫回头捏了捏凯瑟琳的脸颊:“对,就是要将诺贝尔公司旗下的各种产品,摆放到大厅里去卖,这个你总能做好吧?”

  “切。”凯瑟琳撅了撅嘴,脆声道:“有什么了不起的,你就等着表扬我吧。”

  三个男人闻言忍不住又笑了起来,他们都信心十足。

  虽然看上去很难,但他们在一起这么长时间,什么困难没经历过,此时有了具体的目标,就什么也不会怕。

  对叶枫提出来的很多新东西,路德维希和汉斯心中还有疑问,但他们都相信叶枫,相信只要去做了,一定会有让人惊喜的收获。

  “当然,先让审计部做份预算,然后再决定是不是实施。”叶枫看了看手表,赶紧合上文件夹:“都去忙吧,我要去见伟大的皇帝陛下了,我想我会给大家带来好消息的。”

  叶枫来见拿破仑三世的目的,当然是冲着钱来的,虽然工业宫的规划进行了半个多月的时间,合同也签了,但实际上购买工业宫、艺术宫还有那片土地的钱,叶枫还没有支付。

  现在的情况是,叶枫根本没钱来支付这笔钱,他希望拿破仑三世暂时不要向自己收钱。

  通常情况下这是很难,但叶枫手里有一样东西,是拿破仑三世迫切想得到的。

  “听说欧仁妮皇后是世界上最漂亮的女人,不知道我什么时候能看看啊。”在宫前下马车的时候,凯瑟琳可怜兮兮地望着叶枫。

  “会的。”叶枫习惯性地捏了捏女孩的鼻子:“不过最近恐怕不行,听欧仁说,皇后快生了,现在不见人的。”

  叶枫见到了拿破仑三世,并没有提工业宫的事情,而是将巴斯德亲自做的那份中试报告递给皇帝。

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