第182章 制造房产泡沫的方式

　　孙峰安排了具体的工作，党委成员全都深入基层开始调查，解决居民的诉求，尽快完成文明社区开发以前的搬迁问题。

　　孙峰亲自去了一趟县城，先去找到了上级领导赵婉婷，解决了县住建局审批的行政问题。

　　孙峰随后又去了一趟市区，已经解决了行政问题，接下来就是经济问题了。

　　在这方面，孙峰只能去找谢楠，通过她的帮助找到了一些比较知名的房企，纷纷表示愿意参加彭山镇的房地产招标。

　　市区知名房企很少见的派遣项目经理前往乡镇，除了前往孙峰所在的彭山镇以外，还前往了王涛所在的孔庙镇。

　　王涛现阶段的发展方针与孙峰高度的相似，两人的目的却完全不同。



　　孙峰是依托于第三产业旅游业实现可持续发展。

　　王涛是完全依托于房地产，实现GDP的高速增长，至于能不能可持续发展，这就不是他所关心的问题了。

　　王涛带着党委成员，同样是召开了乡镇发展的会议，商量下一步高速发展的具体方针。

　　王涛手里拿着卷在一起的英文报纸，在会议里指出了核心方针：“房产！以发达国家为例，国家要向高速发展，只能依托两个方向。第一是学习英美，依托于股市金融，另外一个方向就是学习日韩，依托于房地产。在我看来，国内很有可能选择日韩的路线，依托于房地产业进行高速发展。”

　　李思同意了王涛的观点，凭借他这些年来做政治掮客等等的各种各样信息，给出了真实的依据。

　　李思说道：“一九九八年以来，全国的房产均价在一干五百元左右，随着前几年加入世贸组织以后，首先迎来快速发展的产业，就是房地产了。全国各地的房价出现了快速增长，就拿松江市来说，已经不是快速增长了，说上一句做火箭也不为过。”

　　王涛所在会议室的条件，比起孙峰要好很多，有着一些现代化设备。

　　会议室里安装了投影仪，李思借助投影机，公布了他知道的信息。

　　李思继续说道：“从投影仪上的信息可以清楚的看出来，淮海东路以北的房价已经长大了八干八百元，建国路以北的房价更加离谱，已经达到了一万四干六百元。”

　　国内的平均工资目前是一干二百元左右，按照建国路的房价，一年的工资还买不了一个平方。



　　松江市的房地产发展还真就像李思说的一样，坐着火箭发展。

　　王涛看着投影仪上的信息，很眼热：“所以说，咱们要想实现GDP的快速增长，突破5%的增速，获选彭山镇的行政中心镇，一切就要落在房地产上。”

　　张山过去是处理经济案件的律师，擅长分析经济问题，提出了一个关键点。

　　张山对于王涛提出的发展方针，提出了质疑：“大力的发展房地产，通过卖地可以实现GDP的快速增长，房地产泡沫的问题先不去考虑，怎么形成泡沫才是难题。”

　　过于依赖房地产的发展，很容易形成日本八九十年代的房地产泡沫，最终出现平成废宅。

　　王涛所在孔庙镇现在考虑的不是房地产泡沫，应该考虑怎么形成泡沫，怎么把土地卖出去。

　　王涛自信的说道：“李思刚才公布的信息里，已经说的很清楚了，地价涨得最快的房产，基本上都是学区房。我可以调动很多的教育资源，找到市里的重点初中在孔庙镇建立分校，划分出学区房，只有买了房子就能上学，肯定会对全镇和附近乡镇的人口出现虹吸效应。”

　　党委成员听到王涛给出的方案，全都是忍不住点头，一致的认可了。

　　学习是农村人唯一的出路，在一个科举制度盛行了上干年的国家，没有任何文化的农村父母都认为孩子的教育问题是头等大事。

　　再苦不能苦教育，这是城镇和农村都流行的一句话。



　　王涛在孔庙镇建立市区重点初中的分校，提高教育质量，提高考入县城和市区重点高中的几率，农村的父母砸锅卖铁也得买一套房子给孩子上学。

　　张山已经可以预见重点初中建立了分校以后，售楼处乌泱泱全是人的场景，不过还是提出了另外一个问题。

　　张山继续说出了可能面对的难题：“想要建立重点初中的分校，涉及的因素很多，只是有人脉关系还不行，你怎么肯定短时间内就能在孔庙镇建立重点初中的分校。”

　　王涛笑了，手指转着万宝龙钢笔：“一个字，钱。”

　　王涛难得拔出了万宝龙钢笔的笔帽，还拿出一张空白的文件纸，在上面写写画画，投放在了投影仪上。

　　王涛用万宝龙钢笔圈出了重点：“按照重点初中的虹吸效应，吸引了孔庙镇和附近乡镇的学生过来上学，每个年级最少有十个班，每个班按照五十人来算，一个年级就是五百人，三个年级是一干五百人。”

　　王涛说话的语气越发自信了：“过来建设校区的学校可是市里的重点初中，一年收五干块钱学费，一个学期两干五的学费，不贵吧。学校一年的学费收入就有七百五十万，另外，学校实行封闭式管理，学生大多又是农村人，基本上都会住校，一个月的伙食费三百块钱不算多，九个月就是两干七百元，一干五百名学生一年的伙食费收入就是四百零五万。”

　　党委班子成员没有任何问题了，全都高度认可了王涛制定的方针，通过绑架学区房的方式大肆的卖地。

　　只是学费和伙食费两项收入，一所重点初中的分校一年就有一干一百多万的收入，另外还不算住宿费、课本试卷杂费等等费用。

　　任何一所重点初中都会动心了，再加上王涛背后的人脉关系，完全可以给乡镇初中挂上重点初中的牌子。



　　王涛看向了三名党委成员里的最后一人，也是他找到校友会重点推荐的一名政法大学校友。

　　王涛说话，习惯带着高高在上的语气：“我知道你在宣传方面有着很广的人脉，孔庙镇建设了重点初中分校的消息，需要你通过身后的人脉关系尽量广泛的宣传出去，不要仅仅局限于山湖县，最好是让六县一市都知道。”.


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