第9章 租房签约

早上十点，梁灏轩带上杨丽娟如约来到第一个房东的住处见面商谈租房子的事情。
  房东圆脸，头发浓密，厚厚的嘴唇，眼睛笑起来就像一条线，大约四十多岁上下，不到五十。和重生前的梁灏轩一样的年纪，可在这个年代当房东也是件了不起的事情。
  “你地好，就是你们想租房啊”一开口，房东就带着浓浓的广式普通话:“想种单人间还是复式间？”房东看着他们年轻，以为他们是附近南师大的学生。
  这也很正常，附近很多房子都出租给大学生。大学生租房子很受这些房东的欢迎，其原因无非几点:一是不会拖延租金;二来爱卫生，房子不会搞脏;三来，学生脸皮薄，不会讲价，往往房东开多少，就多少，整个人傻钱多。即便退租，不满一个月收满一个月，学生也不会多说什么。
  “单人间多少钱？”梁灏轩笑呵呵看着这圆脸又带有点喜庆的房东，忍不住笑问:“复式间又多少一个月？长租又能便宜多少？”
  “你这里一层单间有多少间，复式间又有多少间啊？”梁灏轩一连串的发问把房东给整不会了。
  “你是？你们不是自己租？”房东纳闷了，不就是租个单间或复式嘛，问这么多到底想干嘛呢？但租房多年的经验，他感觉到这对年轻人肯定是想要租房，可能就嫌贵。
  “单人间，150元不包水电，复式间的230元不包水电”房东想了想又道:“要提供洗衣机或空调得每个月加130元，水电自理。”看来这房东的确是精明之人，很会做生意，把出租房连洗衣机和空调的生意都给做了。
  “我想租整栋，你看如何？”梁灏轩也不废话，直接说出此行目的。
  房东一下子有点接不住，但很快又反应过来，马上说道:“我这栋有六层半，每层有四个单间，两个复式房，每层面积有160平”继而严肃盯着梁灏轩和杨丽娟来回看了几次，认真的问道:“你确认要租整栋？”
  “一整栋，少一间都不行。”梁灏轩笑眯眯地盯着圆脸房东，继续说道:“单人间和复式间我都给你加上一百每个月，但里面现有的租客要在半个月内搬走。”
  “你能做到吗？”梁灏轩直直盯着圆脸房东。
  “哦，我别的地方还有出租房，这里住住的人不多，这个不成问题。”房东有些不放心的问道:“你确定要整栋？”
  “对，但我有个条件，我要签五年合同”梁灏轩坚定的说:“我还要请人装修，没这么长时间，我回不了本。”
  “这...”圆脸房东有点迟疑，“这时间有点长啊。”他就是城中村的一个农村，碰巧改革开放，遇到了好政策，房子得以出租，每层六个房间，一栋也就36个房间，一年能租出去20个房间就算不错了。更何况很多都是短租，外来务工人员刚来时会选择租这里，但一找到工作，马上就搬到工作附近的地方租房子住。万一要是进厂子上班，还包吃包住。更何况，单单是这附近的农村房子就有几百栋，你想想，竞争也是很激烈的。但梁灏轩给的价格不低，很高了。而且整栋租出去，他立马就坐享其成，不用天天守在电话旁等电话，该干嘛干嘛去，多潇洒的日子和生活啊。但人嘛，总是想多要点的啊。
  97年，人均工资才  1000元左右，但是这个时候1000元的购买力也是相当惊人的，瘦肉才6元一斤，活鸡也就5元一斤，所以说，这个时候的钱才是真正的值钱。更何况，这个时候，省城的房价也就3000到4000元一平方，便宜得很。当然，这是相对未来房价发展做的对比。
  “再加50，怎么样？”梁灏轩知道过不了两年，或许明年这个时候，这里的房租就翻翻了。
  “但我们要签合同，任何一方反悔，补偿金300万，想好就马上签，不然我们去看下一家。”梁灏轩不耐烦的挥挥手，感觉谈不拢马上就要走的态度。
  “好，马上签。”圆脸房东不再犹豫，在他看来，今天出门遇到财神爷了，眼睛又眯成一条线，真担心他走路会摔跤。或许明年的今天，他就会悔翻肠子了，但不管如何，今天是他高兴的日子啊。他立马取出随身携带的计算器，鼓捣了半天，终于得出一年租金元，并把计算器结果递给梁灏轩，。梁灏轩忍住笑意，故作大方说给他12万元整，圆脸房东听了，立马呵呵笑起来。
  这租赁合同很简短，只有几行字，这是梁灏轩在九点时猫在打印店旁等了打印店老板开门才打了几份这样的合同。有三层意思:
  一、租金一年一交，以签正式合同之日起为付租金日期。
  二、先交5000元押金，等半个月后，租房全部清场出来，再交剩下的钱。
  三、谁违反合同，要补偿对方300万。此合同和正式合同拥有同等法律效力。
  圆脸房东仔细看了十多遍，也没找出什么问题，就准备签字。但被梁灏轩拦住，梁灏轩再问他一次，现在签字后就不能反悔。

  圆脸房东怎么会反悔，他现在还担心梁灏轩反悔，很快，他就“唰唰”地签了自己的姓名，并在梁灏轩的提醒下，又写下了自己的身份证号码。然后梁灏轩让杨丽娟签字并写下她的身份证号码。三人又立马出去附近最近的打印店复印对方的身份证复印件。
  然后，梁灏轩又带着杨丽娟去见下一个房东，以同样的方式又签了三栋。这个时候，梁灏轩打算带杨丽娟去吃饭，忙了一个上午，他们早餐吃那点东西早已顶不住了。
  “梁老板，梁老板...”远远地就听到有人在叫，梁灏轩条件反应般往回看了看，才发现是那个圆脸房东，那圆脸房东一路小跑，很快到了眼前。
  “陈老板，你这是反悔不成？”梁灏轩这是第一反应。
  “没有，没有...”圆脸房东叫陈小时，此时正气喘吁吁，连忙摆摆手，等了片刻，他气才顺下来，眼睛又眯成一条线:“梁老板，听说你又签了三栋啊。”
  “嗯，你怎么知道的？”梁灏轩有此疑惑，难不成对方跟踪了他？一脸不悦地望着陈小时。此时，这个年份，城中村治安并不是很好，千万不要被有心人给盯上了啊。
  “你忘了，都是村子的村民，哪一家房子出租，我能不知道吗？”陈小时知道梁灏轩误会了，赶紧解释:“你签完第三家时，那是老吴啊，我堂弟啊，要不我怎么知道你们在这里啊”
  梁灏轩这才明白，误会了陈小时。
  “陈老板，你找我有何事？我们正打算去吃饭呢？”梁灏轩并不想和他多纠缠，因为明年的今天，这陈小时肯定会后悔的。其实不用明年，等房屋整栋统一装修以酒店的方式出现，陈小时肠子都悔青了。
  “梁老板，你还要租整栋吗？”陈小时急忙道:“我还有两栋啊，嗨，我...”
  “什么，你还有两栋，你咋不早说啊”梁灏轩顿时惊喜了，感觉好像肚子又没那么饿了。
  “嗨，梁老板，我以为你只租一栋啊，谁知道...”陈小时一阵嗟叹，让人感觉他错失了几百万一样。
  梁灏轩望了望杨丽娟，问道:“你饿不饿，要是不饿，我们先过去看看陈老板的房子？”杨丽娟此时早已经饿得胃贴肚子了，正想说话。
  “两位，先去吃饭，你们应该很饿了，这顿我来请。”陈小时见风马上开口道:“我知道有一家本地菜馆，味道非常地道，请两位老板尝尝。”他本想说请你夫妻俩，但话还没出口顿感不适，马上改口两位老板。其实，“老板”这个称呼对任何人都合适，不管男女，不管打工或是乞丐。就好比，见到男的叫一声:“帅哥”;见到女的叫一声:“美女”，这是绝对不会错的。
  作为本地人，用当地的话来说叫地头蛇。本地人当然知道哪里有好吃的，关键是当地人带过去的，食物都是货真价实，价格也不敢开得太贵。
  当三人出来的时候，肚子都鼓了一圈，杨丽娟都不好意思走在前面，一个女人吃成这样，着实不雅观。
  下午四点，梁灏轩又收了陈小时的两栋。
  回到酒店，梁灏轩马上打电话给梁金，梁金一听到是梁灏轩的声音，马上就兴奋了:“灏轩，我正想找你呢？打电话给我侄子让他去找你，说是你来省城了。怎么，来省城不来看看我啊？”然后又迫不及待宣发自己的喜悦:“你那份园林设计许老板很欣赏啊，我承建的机会很大，项目副总告诉我，你让我报的低价是许老板最满意的一份报价...”继而滔滔不绝地说了一大通，后面才发觉自己有点太激动，只顾着说自己的事情，忘了让对方说话，好像到现在，梁灏轩只说了一句话。
  “对了，灏轩，你找我有什么事么？”梁金后知后觉，要是没事找他，梁灏轩也不会打电话他。梁灏轩也不废话，直接说了，他告诉梁金，他在天河这边租了六栋房子，打算统一装修，精简装修，他也不认识别人，就只认识梁金，希望他能帮忙找人装修一下，具体装修费用多少，完工再结算。他觉人与人之间，有共同的利益或者能为别人带来利益，别人才会看重你，才会重视你。不管任何年代，有本事的人，谁都会高看他一眼。
  梁金一听，这算什么事啊，他就是干这个的啊。他手下上千号工人就是泥水工出身，干别的，他可能不会，但干装修，他敢打包票，他不会比谁差。至于赚钱，他还没那么没眼光，他觉得梁灏轩绝非池中之物，有必要在他起飞之前好好帮扶一下，将来绝对不会吃亏。人哪，锦上添花只是应景而已，雪中送炭才能让一个人彻底记住。都是江湖儿女，谁也不用玩什么聊斋。
  梁金和梁灏轩说明天带人过去见一面，但晚上一定要请梁灏轩他们吃顿饭。梁灏轩想了想，就答应了。
  晚上八点，在广州酒家，梁金带着一位美女过来请梁灏轩吃饭，对人说是公司秘书，其实他想表明一点态度，他把梁灏轩当自己人。梁灏轩也明白，但杨丽娟盯着那女的看了又看，梁灏轩也不理会，和梁金用心交谈起来。他告诉梁金，租六栋房子整体装修，统一规划，是为了做经济型酒店，以华师大的学生体量，这远远不够，只是可惜现在钱不够，等明年再多租几栋，继续以这种方式在省城各大高校附近复制。

  大学生有能力消费，谈恋爱的学生总要找个合法安全的地方发泄精力过剩的需求。他提供一个安全可靠、价格便宜的地方，对学生来说也是好事，哪里消费不是消费啊。
  梁金一听，眼前一亮啊。这还需要去哪里找项目啊，这不就是个好项目吗？他一直都是搞承包基建，说好听点就是搞工程，但外面给他们的称呼是包工头。或许在镇里，包工头是天花板头衔，但在外面，在省城，包工头是不雅的名号，是看不起人的称呼。觉得包工头其实就是泥水工的头头，一群没有文化的暴发户。
  虽说包工头是泥水工的头头，这话是没错，但梁金很烦啊，他可不想一辈子混在包工头这堆里，这是没有什么出路的，也是上不了台面。很多政府干部与企业老总聚会，他就参与不了，主要是包工头这个称呼让他进不了这个圈子。即使那些企业老总未必就比他有钱，但别人有头衔啊。参与不了政府活动的圈子，他就没办法揽到项目，只能靠二手或三手承包别人的项目。别人吃肉，他梁金只能喝一点点汤，而这一点点汤，也是靠他背躬腰躬得来的。
  所以现在他听到梁灏轩这么一说，他就感觉到自己的机会来了啊。此时不参与，更待何时啊。
  “灏轩，有没有意愿带带金叔啊？”梁金放低了姿态。在他心里，高傲自尊值几个钱啊，再高傲能傲得过人民币？再可爱还能可爱过人民币？你随便当街问问，有哪个美女能比十万人民币漂亮？
  梁灏轩认真思索了一下，觉得梁金抛开是同学的叔叔外，他确实能帮到自己不少，而且也已经帮了自己不少，要是没有他，哪来的一百万。再说了，以后搞酒店这一块，还真离不开装修，而梁金这人很会来事，人也不错，那就给他一个机会看看，如果不行，以后再换了就是。从此，梁金搭上了财富之路。
  “行，金叔，咱们虽然是老乡，但先君小人后君子”梁灏轩看着梁金，停顿了一会，继而说道:“我这人有一说一，既然合作就坦诚相待，我不喜欢玩虚，也不会在人前一套背后搞一套。你投资500万，我算你10%的股，五年之后，你的回报率至少100倍以上。”说完，梁灏轩就不再理会梁金，自顾自地吃起了菜。
  其实，500万占10%，在很多人看来，是梁灏轩占便宜，实则，只有具有上帝之角的梁灏轩才知道，当年如家在美国纳斯达克上市，10%的股份便价值了十个亿。而且现在有梁金500万的注入，梁灏轩会把上市的时间缩短一年，两年就可以在纳斯达克上市。美国上市和国内不同，国内至少要连续三年盈利超过去年10%才能上市，还要具备相应的条件，还要监管层审核，排队都得排好几年，等轮到你的时候，估计前面的条件又不能符合要求了，或者是企业黄了。
  “好，我同意。”梁金沉默思索了一会，还是选择相信梁灏轩，他不知道500万占10%值不值得，但是他知道梁灏轩这个人值得。他是投资梁灏轩这个人。他不知道他今天做了一个多么幸运的决定，从此，他将是财富巅峰的人物，这是后话。
  “金叔，既然你选择了相信我，那我也给你一句:请放心，一定不会令你失望。”梁灏轩用公筷夹了一块肉放到梁金的碟子中，开口笑道:“金叔，请吃肉，这只是我们合作的开始。”
  哈哈，梁金发出爽朗的笑声。
  饭后，梁灏轩和梁金商量一下，明天准备去工商局注册一家公司，还要走消防、卫生、派出所证明，不过这些梁金就可以搞定。这样，梁灏轩又可以省下很多时间。
  那就剩下酒店起名了。


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