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第1051章 香江房产崩盘的开端


离别了十多天,林浩然内心不禁泛起了一丝强烈的思家之情。

    以往,他对家的依恋并不深刻,毕竟,那些女人只是他的情人,而父母都已经不在,相当于这个家实际上就只剩下他一人。

    然而,自从迎来了家中的第一个小生命,一切都悄然改变。

    他的心中开始种下了一颗名为“牵挂”的种子。

    随着第二个、第三个孩子的相继降临,这颗种子不仅生根发芽,还茁壮成长,化作了浓厚的责任感与深深的思念。

    每当离家在外,他的心中便充满了对孩子,以及孩子他娘的无限眷恋,那是一种甜蜜而又略带酸楚的滋味。

    或许,这正是成长的代价,也是生命中最为宝贵的情感体验——因为爱,所以有了责任;因为责任,所以更加珍惜家的温暖。

    因此,苏城在享受了几天与家人团聚的时光后,才重新将注意力转向了公司事务。

    得益于他那些能干助手的高效管理,他得以安心地扮演幕后掌舵人的角色,无需过多干预日常运营。

    对于企业内部可能存在的背叛与贪污行为,他明白这是难以完全避免的阴暗面。

    但苏城早已布下天罗地网,通过遍布各企业的眼线以及武哥领导的情报小组,成功揭露并处理了多起中层乃至高层管理人员的贪腐案件,确保这些蛀虫受到法律的制裁,并逐一送入监狱。

    每当此类事件曝光,苏城都会让人在所有旗下公司内部进行通报,以此作为对所有员工的警示,强调企业廉洁文化的重要性。

    幸运的是,至今为止,各集团和公司的核心领导层尚未出现此类问题,这也得益于他严格的监督与预防机制。

    然而,一旦有高层领导触碰红线,他绝不会心慈手软,必将依据公司规定和法律严惩不贷。

    正是这份坚决与公正,让他能够放心地将企业交由团队自主发展,同时保持对潜在风险的敏锐洞察与有效控制。

    这些能够胜任一把手职位的管理者,无一不是业界内的佼佼者,他们在商业管理上的才华与能力,远超苏城自身。

    可以说,若非苏城拥有小艾这一非凡的助力,即便凭借他有限的预知能力和努力,或许也只能在香江地区成就一番小事业,成为一位小有名气的富豪。

    然而,命运的转折在于苏城的穿越之旅,以及随之而来的小艾这一“金手指”。

    这一变化彻底改写了他的人生轨迹,使得他的成就如同插上了翅膀,迅速攀升至前所未有的高度。

    在短短数年间,他不仅实现了个人财富的飞跃,更在全球商业舞台上崭露头角,成为了举足轻重的商业巨头。

    这一切,都得益于小艾提供的帮助,让他的梦想与愿景得以超越想象,成为现实。

    穿越者的福利,让他获得了不敢想象的成就。

    9月15日,苏城踏入了天启物业公司的办公大楼。

    这家公司目前由新任总经理钟珣掌舵,钟珣已在该职位上勤勉工作了一年有余。

    天启物业所管理的物业,主要源自苏城在1978年至1979年间的高瞻远瞩投资,那时期他精心挑选并购入的物业,如今已成为他旗下资产组成的重要部分。

    自那以后,天启物业便未再大幅扩张其物业版图,而是专注于现有物业的优化与管理。

    因为苏城知道,接下来的两年时间里,房地产如同发疯一样上涨,很快也会大跌。

    那段时光,苏城以敏锐的先知能力提前知道的,在香江房地产市场尚显稚嫩之际,便果断出手,购入大量物业。

    彼时,这些物业的总市值已高达一百多亿港元,彰显了他的非凡眼光与魄力。

    而今,时光荏苒,从1979年至1981年间,香江的房地产业经历了前所未有的蓬勃发展,房价如同脱缰野马般飙升。

    昔日苏城所投入的每一分资金,都如同播下的种子,在时间的滋养下,结出了累累硕果。

    按照当前的房产价格估算,那些曾价值一亿多港元的物业,如今的总价值已飙升至四百多亿港元,令人叹为观止。

    天启物业公司的主要业务,如今已转变为专业的物业出租与租金管理。

    凭借着手中优质的物业资源,公司稳定运营,持续为苏城带来可观的收益。

    这段投资故事,不仅见证了苏城个人财富的急剧增长,也深刻反映了香江这两年时间以来房地产市场的沧桑巨变。

    “老板,请您过目,这是我们上个月的收租汇总。”钟珣面带恭敬,将已经准备好的收租报表递交给苏城。

    苏城轻轻点头,接过报表,目光在数字间快速掠过。

    上个月的天启物业公司,表现颇为亮眼,租金收入竟高达2.32亿港元,仅这些物业的租金收入就已超过两亿大关,实属不凡。

    但是,相比收租的收入,地产价值的自身上涨,才是最恐怖的。

    看着这些数字,苏城心中暗自感慨,这些物业的价值增长,几乎是以几何倍数递增,让他在不经意间便“白赚”了几百亿港元。

    然而,他也深知,眼前的繁荣不过是市场周期性波动的一部分,很快就要大跌了。

    “嗯,钟经理,你们的工作很出色。”苏城将报表轻轻放回桌上,微笑着勉励道。    
    “老板,我这里有个情况想跟您详细说说。”钟珣语气中带着几分慎重。

    苏城微微一笑,鼓励道:“好,钟经理,你尽管说。”

    他确实不常来这边,与钟珣见面的次数屈指可数,但每次见面都能感受到对方的用心与专业。

    钟珣继续说道:“近期我观察到,香江的房地产市场从四五月份开始,似乎进入了一个调整期。房价虽然尚未出现下跌,但上涨势头明显减弱,与过去两三年那种高歌猛进的状态大相径庭。

    更值得注意的是,地块拍卖的参与度和成交价都有所下滑,同时,我还注意到一些英资财团开始表现出撤离的迹象,这些都加剧了市场的不确定性。

    基于这些观察,我个人的判断是,香江的房地产市场可能正站在一个转折点上,存在较大的崩盘风险。当然,这仅仅是我的推测,具体情况还需进一步观察。

    但我想提醒老板的是,如果我们对这个风险有足够的认知,或许可以考虑在市场崩盘前,适时出售部分物业,以规避潜在的危机,确保公司的资产安全。”

    钟珣说完后,显得有些忐忑,毕竟这样的建议涉及到公司的重大决策,且基于一系列未经验证的猜测。

    但苏城听后,却露出了赞许的神色。

    “钟经理,你的分析很到位,也很有远见。”苏城认真地点了点头,“对于市场的变化,我们必须保持高度的警惕和敏锐的洞察力。你的建议我会认真考虑,并与其他高层商议后做出决策,感谢你为公司的未来发展如此用心。”

    实际上,第一次世界石油危机曾给香江的房地产市场带来过不小的冲击,许多地产商在那次危机中遭受重创,甚至有的因此倒闭。

    然而,危机往往也孕育着机遇,那些有远见卓识的房地产商,正是利用那次机会,低价囤积了大量物业和地皮,待市场回暖后,这些资产的价值飙升,为他们带来了丰厚的回报。

    而现在,正处于第二次世界石油危机刚刚结束不久,石油价格自从涨了之后就再也没有大跌了。

    苏城对于这一切自然了如指掌,但他目前的身家和地位,已无需再通过这种方式来积累财富。

    更重要的是,他明白过度投机可能会加剧市场的动荡,不利于香江房地产市场的健康发展,所以一直没有打算售卖物业。

    然而,一个念头却在他脑海中悄然成形。

    既然所有集团的总部都即将搬迁至将军澳的新总部,那么现有的苏氏集团大厦和佳艺影视集团大厦,在未来将主要作为出租用途。

    考虑到当前市场的微妙状况,他或许可以做出一个大胆的决策,出售这两座大厦。

    这样的举动,无疑会在一定程度上加剧地产界的波动,但苏城却有着自己的考量。

    他深知,怡和洋行和置地集团作为香江地产界的巨头,其动向对整个市场有着举足轻重的影响。

    他之所以想要收购这两家英资集团,是因为他们手中掌握着大量优质资产,而这些资产在未来的市场变动中,很可能成为决定胜负的关键。

    通过出售两座大厦,苏城不仅能够回笼部分资金,为集团的发展提供更为灵活的财务支持,更能在一定程度上影响市场的预期,为后续的布局创造有利条件。

    而置地集团的主业是房地产,一旦地产业崩盘,那置地的股价自然也会大跌,到时候他便利用机会,大肆低价收购置地集团的股票,从而达到控股置地的目的。

    苏城早已经是怡和洋行和置地集团的大股东了,而且这两年来,也一直暗中吸纳着这两家集团的股票,手中掌握的股份,分量已经很足了,如果他愿意,说不定现在就能够发起对置地的控股权挑战。

    不过,苏城的目的一直都不止置地集团一家,他还盯上了怡和,如果现在就发起竞争,那么他也只能拿到置地,而怡和集团与置地之间的互持还在进行中,并没有达到最终的相互持有40%的目标,所以他以目前手中掌握的股份,是无法抢夺怡和的。

    这些扯远了,还不到时候。

    “好,林经理,你立即对外发布消息,宣称天启物业公司有意出售苏氏集团大厦与佳艺影视集团大厦。关于出售的原因,我们保持透明,直接说明是因为集团总部即将搬迁至将军澳,导致这些物业将处于闲置状态,故决定出售,与其他任何因素无关。

    同时,我会与杨朝业先生和梁淑怡小姐就此事进行沟通,确保他们了解并支持这一决定。”林浩然言简意赅地吩咐道。

    他心中自有分寸,深知手中的物业资源虽丰,但若一次性全部抛售,恐将对香江房地产市场造成难以估量的冲击,甚至可能引发崩盘,这样的后果绝非他所愿见,更不愿为此背负骂名。

    因此,他选择了更为谨慎的策略,仅出售部分物业,如苏氏集团大厦与佳艺影视集团大厦,这样的举动既能为公司带来一定的资金回流,又能在一定程度上影响市场格局,而其对整体市场的冲击则相对可控,仅限于几家可能对此感兴趣的财团。

    如此,既能达到目的,又能避免不必要的风险与指责。

    等明年的地产危机爆发之后,说不定他就能再次以很低的价格买回来,这一买一卖,不仅仅稍微加速了香江房地产业的危机爆发,更是能够无形中赚不少钱。

    苏城虽然如今钱很多,多到他自己不去统计的话,都不知道自己到底有多少钱。

    可谁又嫌自己钱多的呢!

    “好的老板,我今天就会将这件事情放出去,现在的市场虽然没有此前活跃了,可卖出去这两栋大厦,应该也不用多长时间,而且按照市场价格来卖,应该没什么问题。”钟珣说道。

    苏氏集团大厦,也就是原来的联邦国际大厦,在香江可是非常出名的,曾经当过一段时间的香江第一高楼,仅凭这个知名度,就能吸引不少的买家有意购买。

    至于佳艺影视集团大厦,也就是原来的国际大厦,在九龙那边名气也不小。

    “好,麻烦你了,你这个提议很好,等卖掉这两栋大厦之后,我会私人给你一笔奖金。”苏城笑着说道。

    虽然房地产危机会爆发这件事情他自己就知道,可钟珣能够通过几件事情就能够感觉到房地产危机会来临,且提醒自己的老板要赶紧出售物业,这就说明了,钟珣的才华很高,而且还是善于谏言,这样的人才,本身就值得他奖励。

    钟珣一喜,急忙说道:“谢谢老板。”(本章完)


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