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第1056章 提前爆发的房产危机


随着时光的快速流转,转眼间便迈入了1982年的门槛。

    香江的房地产市场,自去年中旬起,便悄然步入了一段调整期,昔日蓬勃的发展势头似乎遭遇了前所未有的阻力。

    进入新的一年,这种趋势非但没有缓解,反而愈发显著。

    自去年年底以来,房地产市场的交易活跃度显著下降,成交量如同秋日落叶,一片片悄然滑落。

    这一变化,无疑给整个行业笼罩上了一层淡淡的阴霾。

    尽管从表面上看,房价的波动并不剧烈,只是呈现出一种微妙的下滑态势,但这种细微的变动却足以触动市场的敏感神经。

    毕竟,在房地产这个庞大的经济体系中,任何细微的波动都可能预示着未来的走向。

    然而,在这段时期,大多数市场参与者似乎还能保持一定的理性与耐心,对价格的小幅下跌持观望态度,尚未引发大规模的恐慌或抛售潮。

    究其原因,或许是因为市场普遍认为这只是一个暂时的调整阶段,随着经济的复苏和政策的适时调整,房地产市场终将重焕生机。

    同时,投资者与消费者也在等待更加明确的信号,以做出更为明智的决策。

    因此,在这个充满不确定性的时期,保持冷静与理性,或许才是应对市场变化的最佳策略。

    原本,根据多方预测,香江房地产市场的危机本应在九月份,因某位夫人摔了一跤才会彻底爆发。

    然而,苏城敏锐地察觉到,这一危机似乎有提前爆发的迹象,且其可能性正急剧上升。

    这一判断的依据,源自于长江实业集团近期的一系列不寻常举动。

    自去年年末起,该集团便悄然在市场中大量抛售其持有的物业,这一行为极为隐秘,以至于初期并未引起广泛关注。

    然而,随着物业的不断转手,长江实业集团成功回笼了巨额资金。

    直至今年初,随着抛售行为的持续进行,市场终于开始察觉到这一异常现象。

    长江实业集团的举动如同一石激起千层浪,迅速在业界引发了广泛讨论与猜测。

    人们纷纷揣测,这一大规模的抛售行为背后,再加上种种迹象,是否预示着香江房地产市场即将迎来一场前所未有的风暴?
    于是,随着长江实业集团抛售物业的消息被媒体广泛报道,房价应声而跌,仿佛多米诺骨牌般迅速传导至整个香江房地产市场。

    1982年1月,香江的房价遭受了重创,直接下跌了约10%,这一数字触目惊心,让市场参与者们措手不及。

    与此同时,成交量更是跌至冰点,买家与投资者纷纷持币观望,市场陷入了前所未有的低迷状态。

    曾经繁华的售楼处如今门可罗雀,交易双方都在等待市场的进一步明朗化。

    此刻的香江房地产市场,人心惶惶,弥漫着一种不安与焦虑的情绪。

    每个人都深怕这场突如其来的地产危机,会像一场无法控制的洪水般,无情地吞噬掉自己辛苦积累的财富。

    人们开始重新审视房地产市场的风险与机遇,对未来的走向充满了不确定感。

    值得注意的是,回顾去年年初,香江的工业用地价格其实已经出现了下跌的趋势,只是由于商业用地价格仍在顽强维持上涨态势,才使得整体市场看起来依然繁荣。

    这种表象的繁荣,无疑掩盖了市场内部的深层次问题,让许多人误以为房地产价格还能继续高歌猛进。

    然而,现实却以残酷的方式证明,任何泡沫都终将有破灭的一天。

    除了长江实业集团持续抛售物业引发的市场恐慌外,香江近期发生的两起事件更是加剧了公众对房地产行业的担忧。

    首先,总督府涉及的两宗土地交易释放出了市场可能崩盘的强烈信号。

    其中,总督府宣布与发展商魏城公司达成协议,以高达22.5亿港元的价格回收了面积达488公顷的元朗天水围土地。

    这一举动被市场解读为地产商在该地块上的开发计划受阻或已放弃,进一步证明了当前市场环境下,即便是大规模的土地开发项目也面临着巨大的不确定性。

    紧接着,总督府又宣布以10亿港元的价格出售中区美利道停车场这一优质物业。

    这一决策更是令人震惊,因为美利道停车场位于香江的核心区域,其商业价值不言而喻。

    然而,总督府却选择将其出售,这无疑透露出政府财政紧张、急需资金回笼的困境。

    而政府之所以缺钱,很大程度上是因为当前地皮销售不畅,房地产市场整体低迷,导致政府通过土地出让获得的收入大幅减少。

    这两则消息如同两枚重磅炸弹,在香江房地产市场引起了轩然大波。

    回收地皮意味着地产商对未来市场缺乏信心,而政府出售优质物业则直接暴露了财政压力。

    这一系列事件相互交织,都让所有人都不禁为之担忧。

    再加上长江商业集团这个香江房地产行业巨头更是大量抛售物业,这让大家仿佛感觉到,狼要来了,再不跑就没机会了。

    如此一来,很快就形成了恶性循环,更多的人不敢买房,生怕自己站在封顶。

    倒是此前天启物业公司的举动,并没有对此事造成什么影响。

    因为大家都知道,苏城掌握的香江物业多的是,卖两栋大厦而已,算得了什么。

    所以,此事不是苏城引起的,而是李加诚引起的。

    背后,不知道有多少房地产老大暗地骂李加诚了,搞什么不好,非要大肆抛售物业。

    这下好了,原本交易量就停滞不前了,如今交易量更是大跌。

    于是,房子卖不出去了,开发商所开发的房子,也就回笼不了资金。

    普通老百姓还好,最担心的就是那些大势杠杆不断扩大规模的房地产企业了,比如怡和、鹰君、恒隆等大集团。

    特别是香江地产五虎将之一的恒隆地产集团,在去年的时候,有恒隆集团牵头3个财团一举夺得香江地铁沿线九个地铁上盖物业的发展权。

    原本,如果香江的地产行情持续走好,他们绝对能够大大地赚上一笔。

    可惜的是,他们进入市场的时候,已经是香江地产的巅峰时期。

    而置地这几年在九龙仓那边失败后,更是开始在其它地方大肆扩张,先后收购了香江电话公司等多家香江企业。

    在海外,置地也横冲直撞,如今手中的债务,已经高达上百亿港元。

    如果真的发生地产危机,很显然他们就会首当其冲,受到最大的影响。    
    而对于这些,苏城则是一点都不慌。

    他本身就知道,香江会迎来地产危机。

    此外,最重要的一点就是,他的企业没有任何的负债率!

    自发展起来之后,苏城从来不会向银行借款。

    对他而言,自己的现金都花不完,何须向银行借款呢,那纯属就是多余的举动。

    因此,不管香江的房地产危机有多严重,对苏城而言都造不成一点危险。

    而且,他的收入来源,房地产行业从来不是最主要的,科技行业、石油能源行业这些,才是为他贡献最多资金的。

    华人行,长江实业集团总部,助理苦笑着来到董事长办公室,说道:“李生,今天已经有几百人打电话来骂我们了,认为我们是房地产大跌的帮凶。”

    “不用管他们,如果是这些电话,直接挂了就行了。“李加诚笑着说道。

    此刻,他并不在乎这点骂名,提前跑路,才是硬道理,经过这几个月的迹象,他已经更加肯定香江会迎来一场很可怕的房地产危机,这场房地产危机,绝对会比1973到1974年那场房地产危机要可怕得多。

    得亏了他提前有预感,跟着苏城开始卖楼卖物业。

    虽然不可能全部卖完,可去年到现在,也已经卖了将近三分之一的物业了,如此一来,他们公司就回笼了许多资金,哪怕面对非常可怕的地产危机,他们长江商业集团拥有这笔资金,也能够安然无恙地度过。

    反而让李加诚奇怪的是,为什么苏城卖掉两栋大厦之后,就没有后续动作了?

    原本,他以为,苏城在卖掉这两栋大厦之后,会继续不断抛售物业。

    可从如今看来,对方很显然没有这个打算。

    李加诚根本不知道,苏城压根就看不上这点小差价,而且他也不打算承担这个骂名。

    如果他大肆抛售的话,香江人一定会觉得,这场地产危机是苏城引起的。

    可如今,苏城并没有大肆抛售,反而旗下的将军澳总部基地、好几个小区,以及清水湾半岛那边的佳艺影视城相继完工开业,让人仿佛看到苏城对香江的房地产行业非常有信心一般。

    这种情况,谁还能责怪此事是由苏城引起的呢?
    “李生,我们剩下的物业很难再继续抛售了,除非我们大降价。”助理继续说道。

    “把这些挂盘都撤回来吧,卖了三分之一的物业,已经差不多了。”李加诚想了想,回答道。

    “好的李生,我马上去处理!”助理恭敬地离开了办公室。

    李加诚站在办公室的落地玻璃窗前,看着外面繁华的中环街道,不知道想什么……

    进入二月份,香江的房地产市场继续遇冷。

    不仅如此,与地产业有关的股票,基本都进入下跌的行情,而且这种情况,已经连续跌了一个多月。

    特别是置地地产公司这支股票,一个多月的时间,直接跌了足足42%。

    原因很简单,因为有媒体分析,置地目前的负债,这几年的盲目扩张,一旦出现很严重的房地产危机,将会对置地造成很致命的危机。

    所以,不少人都选择了抛售。

    这种情况,对苏城而言,是非常有利的。

    苏城对置地的谋划,已经有两年多了。

    这两年多的时间里,天元投资公司的操盘团队,一直都未曾对置地以及怡和的股票停止过吸纳。

    虽然后期进度缓慢,可缓慢也在时间的积累下,不断增加。

    如今,置地的股票大跌,对苏城而言,绝对是一个大好机会。

    不用苏城提醒,在张启正的指挥下,在股市上没有被注意的情况下,这一个多月来,天元投资公司大肆吸纳置地的股票。

    他们不会固定在一个价格上吸,每个价格都会留一部分的股票不吸纳,如此一来,价格还在不断往下跌,因为有些人的股票,一直没有成交。

    可大家都害怕,置地如果因为房地产危机导致崩盘的话,那损失可就大了。

    天元投资公司的办公室里,张启正以及一众手下,对今天的任务,都非常满意。

    现在还没到收市时间,从早上开始到现在他们居然吸纳了足足1.3%的置地股票。

    这要是放在此前,起码要大半个月才能吸纳这么多。

    而且,吸纳了如此之多,经过价格居然没有涨,反而还在低位价格徘徊。

    只因今天的卖单,实在是太多了。

    “你们继续,注意点别被发现了,我给老板打个电话。”张启正叮嘱道。

    “放心吧张总,我们知道怎么做的!”办公室内,传来一声笑言。

    张启正所率领的这支操盘队伍,一直以来基本都维持那些人,并没有任何的变动。

    这些人,也拥有足够的忠诚度。

    如今,天元投资公司内拥有太多的秘密了,所以不适宜增加人手,如果增加人手,也需要确保信得过才行。

    毕竟,苏城的目标太大了,不仅仅盯上了置地、怡和这些英资大行,甚至连汇丰集团都盯上了。

    这要是被暴露出去,肯定会造成很大的影响。

    造成影响对苏城而言,无所谓,可对他继续吸纳股份,肯定会有不小的困难的。

    而且,也让对方有了一定的戒备心。

    所以,天元投资公司不会轻易再招人进来。

    而内部的成员,也不可能辞职,跟着苏城干,福利待遇太好了,这里面,随便一个人,都是千万富翁。

    这要是放在外面,一名普通操盘手,一声能赚个百来万,已经很不错了。(本章完)


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