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第076章 董总,先付点利息,你懂的。


  在商业对决中,谁先开口,谁就会弱半分。
  董萱萱知道对方的来意。
  韦智杰知道对方的痛点。
  所以双方都有些沉默。
  方正毅从商十年,知道轻重,他没有率先开口,否则会破坏韦智杰营造出来的气氛和节奏。
  “听前台说,你们是来用合约款置换房产的?”
  看着韦智杰悠哉的喝着茶水,董萱萱知道,她现在处于弱势一方,所以不想再沉默下去了,她率先开口试探。
  “对。”
  韦智杰点点头。
  见方正毅一副以韦智杰马首是瞻的模样。
  董萱萱也不问他们的关系,或许韦智杰才是方正毅背后的老板。
  看着韦智杰一副淡定中涵养极好的模样。
  董宣宣决定深入的了解一番,她面带奇怪的问道:“至金融危机以来,经济进入大萧条,银行和各种金融渠道都在紧缩,而地产行业高度依赖金融输血,一旦金融停止,项目就会崩盘,而一旦崩盘,项目十有八九就会烂尾。”
  “韦总现在用合约款置换房产会不会有些不智?难道你就不怕半山半岛项目烂尾?从而白白损耗多年的时间?”
  “如果合约款的合同拿在手上,哪怕项目破产清算,只要不是资不抵债,大概率是可以拿回资金的。”
  “而如果形势好转,项目运转开后,大概率也能拿回合约款,韦总为何要拿合约款置换房产呢?”
  “难道,您是收到了什么风声了?”
  听着董萱萱似乎有些推心置腹的询问。
  韦智杰笑了笑,喝了一口茶,淡淡道:“因为半山半岛项目的总经理是董萱萱啊。”
  “啊?”
  董萱萱一脸的懵逼,感觉韦智杰似乎在恭维她,但又感觉她被调笑了。
  她翻了翻好看的明眸,鼓鼓囊囊的熊口,激烈的起伏了几下。
  “韦总不想说就算了,何必开我的玩笑?既然你们来置换房产,请拿出相关的文件吧。”
  韦智杰点点头,示意方正毅拿出文件。
  方正毅从办公袋中拿出两份文件。
  一份是商务合约,明确了方正毅的石材厂,与半山半岛产生了637万的业务。
  另一份是半山半岛出具关于合约款置换房产的协议书。
  协议书中明确了合约款置换房产的各项条款。
  协议书上还有半山半岛项目前任总经理的签名和公司的盖章。
  董萱萱看了看文件,点点头道:“合约没问题,协议书也没有问题,你们现在就要办理吗?”
  “嗯。”韦智杰点点头。
  “不知韦总想置换哪处的房产,根据协议书上的条款,供应商拥有以市价的70%价格,置换我司房产的权利,方总这份637万的合约,可以置换928平的房产。”
  董萱萱一口气说完,看着韦智杰。
  韦智杰呵呵一笑,喝了一口茶道:“董总算错了吧,现在整个世界的房价,都拦腰砍了一半,而董总的房价,却是按最高峰值算的,这有些不地道呀。”
  董萱萱俏脸一红,她也知道不可能按最高峰计算,咬了咬牙道:“半山半岛最新的成交价格是5680元一平,这个交易是可以在房产交易中心查到的,不知道韦总满不满意?”
  韦智杰也不纠结,满意的点点头道:“637万,按5680元的70%换算,可以置换到1千600平的房产没错吧。”
  董萱萱艰难的点点头。
  韦智杰又道:“那我换商住区的8号别墅。”
  “这不可能!”
  董萱萱几乎要蹦起来。
  半山半岛项目依山傍海,有一条新修的环岛公路,将山和海隔开,公路靠山的部分,修建了一排商住一体的别墅,1、2楼是商铺,3、4、5楼是空中别墅。严格来说是五层半。
  商住别墅后面才是真正的别墅。
  但带商铺的商业别墅才是最贵的,这批别墅一共有66栋,至今还没发售。
  别墅的面积测算下来有1千580平。
  1、2楼有近960平米,拆分下来,每层有480平。
  3楼的别墅部分只有280平,剩下200平是一个楼顶小院,小院内有游泳池,假山,花园,凉亭。
  4楼的别墅部分有220平,有60平是一个休闲平台。
  第5层只能算是一个挑空层,有一个120平左右的阁楼。
  整套别墅下来1580平米,带一个200平米的花园。
  而且还有一个380平米的地下车库。
  可以说!这批商住别墅,是半山半岛最精华的别墅之一。
  按公司原来的计划,这批别墅至少要销售到3680万。
  只是没想到,这金融危机来得如此迅猛。
  “没有什么不可能,如果它烂尾了,哪怕它再宝贝,最后也只是一推钢筋水泥罢了。”
  看着韦智杰还是一副气定神闲的模样,董萱萱觉得真的被搞到了情绪。
  她深呼吸了几次,迅速恢复了商场女强人的风范。
  “韦总,还是换一个类型吧,商住区还没开始销售,所以没有任何价格作为依据,我暂时无法做主。”
  韦智杰摊了摊手,表示无奈后,看了看方正毅,他站起身道:“那就只能表示遗憾了,老方我们走。”
  看着韦智杰起身后,毫不犹豫的走了,董萱萱傻眼了。
  “韦总留步。”董萱萱顾不得矜持,站起来喊道。
  韦智杰一脸奇怪的看着她,问道:“董总还有事?”
  董萱萱俏脸一红,有些希冀的问道:“前台说,韦总有办法解决半山半岛当前的困境?萱萱厚颜请教一番。”
  说完她也有些不好意思,毕竟前面才拒绝了别人的要求,现在自己却要咨询如何解决困境,的确有些强人所难了。
  而且,刚才她还祈祷着,要是谁能拯救她一下,她愿意做牛做马,回报他的大恩大德。
  这前脚刚祈祷,韦智杰后脚就来了,而且还说可以解决她的困境。
  她总觉得韦智杰就是上帝派来拯救她的。
  她就像抓住一根救命的稻草一般,哪里会让韦智杰轻易的离开。
  看着董萱萱希冀中又带着羞愧的神情。
  眼神深处还有柔弱和坚定。
  那是一种不达目的不罢休的坚定。
  韦智杰对这种眼神很熟悉。
  没由来的,他有些临时起意起来。
  他一脸戏谑的看着董萱萱,后者红着脸,咬着唇,但是确一脸坚定的看着他。
  “我能得到什么好处?”
  “你想要什么好处?”
  “五栋商住别墅!”
  “......”
  “要是韦总没诚意,那就算了。”董萱萱看到韦智杰不会轻易帮助自己,她脸色一暗,低下头,一副认命的模样。
  韦智杰嘴角微微上扬。
  看了看方正毅,示意他先出去,后者点点头,出了接待室,把门关上。
  韦智杰微笑着把接待室的门反锁起来。
  董萱萱有些紧张,但一想到这是公司办公区,她一喊,周围都能听见,她又平静了下来。
  将门反锁后,韦智杰回到原来的位置坐下,反问道:“那董总又能拿出什么诚意?”
  “......”商场中,等价交换,她非常清楚。
  刚才,如果自己同意韦智杰的置换要求,那么双方就会形成一个初步的交易,而且这个交易是她付出得多,对方就会承她一个情。
  那时候,再问如何解决当前的困境,就理所当然了,哪怕是要付出代价,也会比现在这个局面要好很多。
  “韦总想要什么诚意?”董萱萱咬着牙,直视着韦智杰的眼睛。
  韦智杰一脸坏笑的指了指她的,又指了指自己的。
  董萱萱秒懂。
  她俏脸通红起来:“为什么?我们似乎是第一次见面吧。”
  董萱萱回忆了半天,也没有想到在哪见过韦智杰,没想到,他居然是冲着她来的。
  “没有为什么,看到董总长得极美,而且身材很辣,临时起意罢了,董总知道等价交换吧。”
  韦智杰淡淡的看着董萱萱,眼神并不火热,也没有一丝渴望的模样。
  董萱萱又懂了,韦智杰其实说得没错,如果项目烂尾了,哪怕它的价值再高,格局再出色,它也只是一堆钢筋水泥,没有任何价值。
  那所谓的商住别墅,对于韦智杰来说,或许只是临时起意,能得到就得到,得不到就算了。
  董萱萱也没说错,哪怕项目破产,只要不是资不抵债,大概率是可以拿回合约款的。
  有些项目破产后,进行法拍,甚至1折就能买到。
  对于自己下意识惜售的行为,董萱萱自己都感觉有些好笑,集团能不能起死回生都难说,谁还在乎一套房子?
  如果韦智杰真有解决困境的办法,说不定总部会送他五套,甚至是十套商住别墅。
  她快速的思索了一下,满脸的羞涩,有些艰难道:“我..我明白韦总的意思,但是能不能不要在这里,我...我还是....”
  韦智杰听闻,表情有些讶异,上下打量了一下董萱萱。
  突然嘴角邪魅的对她招了招手道:“那就先付点利息。”
  ......编辑删除了五千字.....
  事后!
  韦智杰捏着董萱萱精致的下巴,看着她一脸红润的模样,不得不感慨董萱萱的确是魅力非凡的。
  她那精致的容颜,高挑的身材,一副知性中又带着商场女强人的标签,让男人下意识就想征服这样的女人。
  进入贤者模式后,韦智杰惊醒过来,他的行为有些放浪了。
  但是他不后悔,从平行世界后世记忆的信息来看。
  自己或许拯救了一个迷途的女人。
  董萱萱有些委屈的看着韦智杰俊俏帅气的脸,她让自己平静下来,卷了卷自己的香舌。
  她有些复杂问道:“韦总现在可以说了吗?”
  韦智杰点点头道:“你现在给你们老板致电,就说,有一个供应商说,近期可以帮助公司解决困境,只要求用不足650万的合约款,置换一套商住别墅,看他怎么说。”
  付出了额外的代价后,董萱萱似乎学乖了,她点点头,从上衣口袋中拿出手机,拨通了融飞集团董事长孙文赋的电话。
  正如董萱萱预估的那样,董事长孙文赋回复,不要说一套了,哪怕十套也可以。
  他甚至直接咨询对方是谁,自己马上飞来海市,只求见一见,当面亲自请教。
  韦智杰摇了摇头,示意董萱萱拒绝见面的请求。
  融飞董事长孙文赋表示遗憾后,嘱咐董萱萱一定要跟进好,必要时可以答应对方任何要求。
  如果集团能顺利度过这次危机。
  就提升她为集团副总裁,让她负责整个琼省的地产业务!
  有些复杂的挂断电话。
  董萱萱和韦智杰坦诚相待,又进行了一番柔软的交流。
  当知道韦智杰只有24岁后,董萱萱表示有些不能接受。
  自己居然给一个24岁的小屁孩抓了把柄!
  董萱萱直接放飞了自我。
  她跨坐在韦智杰的腿上,有些撒娇道:“现在不能告诉萱萱姐吗?”
  韦智杰瑶瑶头。
  捏了捏董萱萱的挺翘道:“现在还不能告诉你,距离国庆还有几天,到时候,我在亚市的国喜大酒店给你开个房,你过来我们再深入的交流。”
  董萱萱无奈,只好点头答应。
  “快下来,先把正事办了,不然我现在就把你办了。”
  “哼!”
  方正毅再进入接待室后,有些搞不清楚状况。
  董萱萱在方正毅进来后,她出去了一会,按韦智杰的要求,拿回来两份购房合同和置换协议。
  置换协议明确了望归江石材厂愿意用637万的合约款,置换融飞集团海市半山半岛的房产。
  房产是商住区8号别墅。
  第一份购房合同上写着买商铺赠送附带的别墅,至于别墅多少平米,合约上没说,商铺是按第一层480平米计算的,至于第二层的面积,合约也忽略了。
  如果按637万的合约款,置换480平米的商铺核算,价格是13280元每平米。
  董萱萱表示惊呆了!还有这种操作?
  这是买商铺一层再送一层,再送商铺上的别墅和车库?
  在后世,这种阴阳合约大把大把的,一份合约是对外用来吹房价用。
  另外一份合约才真正的合约,合约内明确了房产的明确信息,实用面积,套内面积,公摊面积等。
  看着韦智杰熟练的把第二份合约也写清楚。
  董萱萱有些小幽怨的看着韦智杰,如果韦智杰一开始就告知她还可以那么操作。
  那她绝对不会拒绝这份交易。
  她原来担心的是,如果公司能缓过劲,项目再销售时,大家看到第一套成交的别墅价格,只有3980元每平米,那对销售绝对是毁灭性的打击。
  哪怕是金融危机时期。
  而现在按13280元每平计算,加上380平的车库和200平的小院一起计算。
  相当于别墅拥有2160平米的实用面积,换算下来有2868万元的销售额,而且还是金融危机期间。
  等后续经济平稳了,卖个3860万不过分吧!
  像董萱萱这种海归,太明白如何宣传了。
  没想到自己的一次拒绝,就把自己搭进去了,似乎是要被吃干抹净。
  她怎么能不幽怨,感觉就是自己给自己弄了个套,然后自己乖乖的给带好。
  接着,自己把自己埋了。
  但是回过头来想想,似乎给韦智杰也不亏。
  他长得那么帅,身材也好。
  两只手抓住。
  还能顶到咽。
  没由来的,她又感觉到有些兴奋和期待。


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