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第39章 生意头脑(求追读,求推荐)


  签购房合同,对李南和姚乐邦来说,都不是什么难事。
  作为经验丰富的老江湖,连律师都用不着。
  两人在科技大厦旁边找了个茶楼,这是剑南人最喜欢的谈正事场所,直接就拟订了一份正式的合同。
  “李先生真是年轻有为啊。”
  看着毫无破绽的购房合同,姚乐邦赞叹不已。
  如果不是看见李南的身份证,他绝对不会相信,这是一个十八、九岁的少年,能够写出来的合同!
  在华国,很多人都不熟悉买房的流程。
  尤其是二手房。
  不管是商业房产,还是住宅,二手房贷款交易,都是采取先付首付款,后付银行分期的方式。
  而首付款,在华国,并没有明确规定,是缴给银行的监管账户,还是直接交给原房主。
  很多人购房时,就陷入了一个误区。
  把首付款缴给原房主后,出了无数的麻烦问题,比如一房两卖什么的,直至影响到最后的购房结果。
  而最好的办法,就是把首付款先支付到银行的监管账户上。
  一切手续都完成了之后,银行会把连同首付在内的全部购房款,直接转给原房主。
  这样虽然麻烦了一点。
  但是对购房者,却是最大的保障!
  买房子,在任何一个年代,都不是小事情。
  李南把这一条重点列出之后。
  姚乐邦再想忽悠这少年,都找不到借口。
  眼前这少年,是个行家啊。
  “我新办的公司,会在两天内,向宇宙银行提起贷款申请,并附上相关材料,到时候麻烦姚总带上相关文件,到宇宙行指定的机构进行估价。”
  得,姚乐邦这下真的服了。
  不仅合同没有破绽,连原房主最容易做手脚的估价流程,也被李南堵得死死的。
  宇宙行是华国第一大银行,跟各种城商行不同,要想在它的估价上做手脚,隐藏一些购房现场看不见的问题,成本非常高。
  “那法律意见书的费用......”
  李南笑了笑:“当然还是我给。”
  估价完成后,银行外委的律师事务所,会根据买卖双方的各项信息,得出一个法律意见书。
  当然,这个费用也可以和估价费用合并起来缴纳。
  但姚乐邦明显不想浪费这点钱。
  估价必须是原房主付款,但法律意见书,他就想让李南掏腰包。
  占了对方这么大的房价便宜,这点小钱,李南还是愿意出的。
  而且李南看得出来,这姚乐邦是个办事细致入微的人,跟这种人打交道,就必须把事情都安排清楚。
  “那我就等着李先生的好消息,希望银行能尽快给我们打电话,让我们去办理相关手续。”
  姚乐邦最关心的,是二十天内,能不能拿到这笔贷款。
  这完全取决于银行的放款速度。
  银行放款的程序很复杂。
  法律意见书后,还得买卖双方办理过户手续,贷款方办理贷款手续。
  签订贷款合同后,过户后的房产证,还要送给银行办理抵押手续。
  等一切手续都完备后。
  银行才会放款。
  过户手续可以找一下熟人,很快就能办好。
  但在2002年,房贷的银行审批速度,慢得惊人,通常一、两个月,才能走完整个流程!
  在二十天内完成一切手续,很难!
  至于全款购房?
  姚乐邦压根没提这茬。
  都是做生意的人,再有钱,也不会全款买房。
  那种一来就全款的,大多数都是富二代。
  商人们对物价都有着极高的敏感性。
  尤其是每年的通货膨胀。
  很多普通人还在算三十年的房贷总额时,他们已经看到了三十年内的通货膨胀速度。
  简单点讲,就是十年后的一百元,购买力,只相当于现在的四十元。
  二十年后呢?
  三十年呢?
  1982年的一百元,那可是一笔天大的巨款,可以惊动全镇的那种。
  到了1992年,就是普通人一个月的工资。
  而进入2002年,也就一辆普通二手自行车的价格。
  至于2012年和2022年,就不用多说了。
  因此聪明的购房者,都是贷款额度越大越好,贷款期限越长越好!
  用未来加速贬值的钱,来得到现在的增值财富。
  看着合同最后的购买方,是一家名叫飞黄信息科技的公司时,姚乐邦这才有点诧异地问道:“李先生,你们不用个人的名义买吗?”
  公司买房,尤其是商业房产,每年还要缴不菲的税收。
  而个人就用不着。
  同时公司的房产会有很多问题,尤其是继承和转手买卖的时候。
  “对啊,南瓜,干脆以你的名字来买这套房子吧。”
  杜娜娜也在旁边说道。
  家学渊源的她,读书成绩不好,但做生意却有天赋,自然知道公司房产和个人房产的不同点。
  李南是小团体的头儿,他们挣的钱,都来源于他,因此就打算让李南以个人名义代持这套他们合伙买下来的房子。
  鲁友朋和邱天泽两人只是十八、九岁的学生,对这些领域完全不懂,插不上话,但听见杜娜娜这么说,心里也有些着急。
  “这事,还真不能用个人名义,飞黄信息的股东,是咱们三个,”李南望着大头和泥鳅,“都是剑南大学的在校生,你们没有看过剑大对大学生创业的扶持政策吗?”
  跟李南拿来挂羊头卖狗肉、从事私服业务的蓝月科技不同,飞黄的显名股东,是他们三人。
  在2000年,剑南大学就给予了在校大学生们,极大的创业政策扶持。
  其中就有和宇宙银行签订的贷款扶持政策。
  里面有一条,由在校学生创办的科技公司,在购置办公场地时,可以向宇宙银行,申请十万以内的低息贷款。
  而且贷款、抵押和公证等手续,都非常简单快捷。
  通常十天左右,凭借购房合同,以及正式的办公场地,就能把贷款办下来!
  当然,普通的饮食、家教等公司不在其列。
  只针对于所谓的科技型创业公司。
  这一条的补充条款中,又有一个规定,那就是如果该公司跟郭嘉著名企业,尤其是世界500强,签订了正式合作合同,有着很好的未来前景。
  那低息贷款的数额,可以放宽到一百万以内!
  迅捷科技正好和华国电信签署了带宽的全省代理合同。
  完全符合这个条件。
  而迅捷科技又是飞黄信息的全资子公司,那么飞黄信息同样符合这个条件。
  因此李南才有把握,在二十天内,拿到银行的贷款!
  他知道这个政策。
  来源于上一世的信息源,这个政策后来在剑南的大学圈子成了一个先例。
  许多高校也跟着出台了相关政策。
  甚至理工大还给予了无息贷款。
  当时在一所野鸡大学读成教的李南,对这些名牌大学的学生所享受的政策,羡慕不已。
  在上一世的他,还忙着各个宿舍卖袜子、汽水和香烟赚生活费的时候。
  剑南大学的学生们,已经可以拿着银行的贷款进行创业了。
  看着三人都摇了摇头,李南当着姚乐邦的面,笑了起来:“让姚总见笑了,我这几个同学,平时都不关注学校的相关政策。”
  他并没有说几人是成教生的事。
  至少在学籍上,他们是剑南大学的学生。
  只要有钱拿,姚乐邦也没兴趣了解这些购房者的背景,他刚才只是随口一问。
  因为很少有人会用公司的名义买房。
  在李南详细讲解了这个贷款政策之后,杜娜娜三人才彻底明白过来。
  “南瓜,你这脑袋,怎么能记着这么多东西?”
  邱天泽叹了口气。
  跟鲁友朋的聪明、杜娜娜的商业天赋和李南的成熟不同。
  十八岁的他,只有一副英俊的皮囊!
  “多关注一下郭嘉和地方政策,你会发现更多的赚钱门道!”
  李南拍了拍兄弟的肩膀。
  在一旁听着的姚乐邦,对于眼前的少年,就更加佩服了。
  他从商这么多年,还从未见过哪个少年。
  这么小,就有这么厉害的生意头脑。


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