第350章 这是一块肥肉啊
陆特市有两个火车站，火车东站是以货运为主，而陆特站以客运为主。
从东站到市区之间，有一个成长三角型的地带，有十几二十平方公里。
这块地方地势较为平坦，之所以一直没有占用，是因为，它基本上全是农田和菜地。
之前为了确保粮食供应，城市建设尽可能的避开优质农田，所以，这块地方就算地势好，将整个城市掏成了个L形，可是也没有规划要用这块地方。
只不过，现在，全国兴起建设经济开发区的热潮，而且，各个地方的工作指标，基本上已经成了用经济发展成绩来衡量一切，至于农业，由于产值较低，所以，为了服务大局，原本的农田也在被大块大快的规划成商业和工业用地来使用。
陆特市的经济要上台阶，建设经济开发区势在必行，而要建设经济开发区，那么，这么好的一块地方，就不可能不利用。
李文杰走到财政局下的一个缓坡上，前面的路断了，不过，站在这个地方，可以看到川信开发区的大部分地方。
靠着一棵冬青树，李文杰看到，下面那一片广袤的菜地，已经有了施工队伍。
一个地方的开发，基础设施是先行者，只有水、电、路这些通了，才会有后面的商业和工业，乃至于民居。
李文杰看到，已经有两支队伍正在建设道路，推土机，挖掘机，泥头车等等工程机械能看到二三十辆。
此时此刻，李文杰眼中，这一片还有一定农作物的田地，要不了多久，就会高楼林立，人口稠密。
如果现在能够在这下面拿一块地，那么，几年之后，就会暴涨数倍。
李文杰大致记得，川信开发区的房价，从最开始的五百块一个平方，二十年间楞是长到了七八千。
这还是住房，如果是那些地段好的商铺，则是从十几万，飙涨到了四五百万。
一句话，要是李文杰现在能够在这个地方弄到十来个商铺，那么，他今后就算啥也不干，也会吃穿不愁，光收租，一年也起码有两百万以上，小日子，绝对悠哉悠哉。
在川信开发区起步阶段，它并不被看好，不要说外地人，就是本地人，似乎也不是很待见。
如若不是，也不会靠主干道，地段很不粗的商铺只卖几十万。
大家觉得，上面口号不管怎么喊，这地方还是很冷清，各方面设施不完善，热闹程度，远不如现在的老城区。
然而，当市里面将最大的城市广场公园建在经开区，将一些单位部门搬迁过去，并且，城市体育中心，大剧院，百货批发市场，美食一条街等都规划和建设在川信开发区之后，这里一下子就完全变了个天。
曾经连续三年，这里的房价涨幅奇迹般的超过百分之五十。
既然川信开发区刚刚处于建设阶段，那么，李文杰就想，自己应该在这一份财富盛宴上分一杯羹。
这种机会，可不是年年有，或者可以说，二十年内，这种机会就一次，唯一的一次。起码就陆特市来讲，确实如此。
在心里面想定了之后，李文杰就往回走。
虽然下面那片地方到处是黄金，但是，以他李文杰现在的实力，根本就吃不下来，必须得找人合伙才成。
而目前，最佳的合作伙伴，当然就是孙鼎民。
只不过，当李文杰走到了鼎民家电门口，想起孙鼎民说的，他要接待厂家的来人，李文杰就只有暂时压下心中的冲动，自己回到宾馆去，躺在床上好好想一想，应该怎么弄才能实现价值的最大化。
在李文杰的记忆中，川信开发区有三个地方的租金最高，发展最为繁华热闹。
首先是城市中心广场公园的正对面，这个地方由于地理位置绝佳，成为外地大品牌集中入驻地，沃尔玛，麦当劳，肯德基，西餐厅，金利来，欧米茄，苹果等等一些列大牌进入陆特市，就是集中在这里。
而这里的商铺价格也达到了二十万一个平方的天价。
只不过，这个地方的投资金额大，因为它作为城市地标，必须要建成高端商场才行。
而一个高端商场，现如今，怕是没有千万的启动资金拿不下来。
另一个地方就是美食一条街，那个地方因为被打造成了整个城市的餐厅厨房，特别夜晚，灯红酒绿，人头攒动，原本不起眼的一些小门面，也租出了一个月几万的超高价格。
相对来讲，这个地方的投资金额要小一点，因为一开始上面没有这个规划，它是一幢一幢的低矮楼房组成，而且，这些楼房，就是由私人公司所开发的。
后来，市里面为了发展夜经济，为了吸引更多人口入住经开区，所以将这一片给规划成了美食街，使其成为大大小小上百家餐厅的聚集地。之后还延申出了酒吧，歌厅，咖啡吧等业态，更加丰富了这个地方的消费选择。
第三个地方就是电信大厦和电力公司之间的路断，这个地方由于有了三家大型商场超市，有电脑城和家电城，所以这个地方也非常热闹。
如果要投资，那么李文杰就会从这三个地方坐考虑和选择。
其他地方虽然商业价值也很好，可是，相比之下，这三个地方才是最佳所在，可以投入最小，获益最高。
不过，具体选哪里，怎么去操作，李文杰却没有一个详细的方案。
上一世，李文杰尽管也做生意，但是，并没有搞过地产开发，也没有弄过大型的商业运营。因此，这方面的经验，他可以说是缺乏的。
对李文杰来说，还有一个关键问题，那就是资金。
现如今，十万八万，李文杰拿得出来，但是要上百万的投入，他就喊恼火了。
可是，没有一定量的资金投入，光是小打小闹，又有什么用呢？以后自己要成亿万富翁，现在，不砸下上百万怎么成？
就在李文杰胡思乱想的时候，他的call机响了。
李文杰回了个电话过去，那边是孙鼎民，他叫李文杰去吃饭，地点在之前去过的丽香园。
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