第二十一章 矮房子不要，我要开发高楼大厦！
“傅总经理，这份文件你先看一看！”赵灿一边说，一边将文件递给傅山。
傅山点点头，接过文件，然后仔细翻看起来。
《九龙麻油地四方街地产开发策划书》
刚看了一会儿，傅山的表情突然变得极其震惊了，简直不敢相信居然还有这种“操作”！
“老板……”傅山张口，却一时激动的都不知道说什么。
赵灿微微一笑，淡定的喝着茶
“傅经理，别激动，往后继续看。”赵灿缓缓道。
“好的，老板！”傅山点头应道，目光中却流露出对赵灿的佩服之情。这一刻，他真的是佩服的五体投地，文件中所写的内容简直是惊为天人，必将在房地产行业留下浓墨重彩的一笔！！！
这几乎是一次前所未有的变革，赵氏置地有限公司必将成为香港的传奇地产公司！
接着越后看，傅山更加确定无疑！
他不由万分庆幸自己来到了赵氏置地有限公司，这里的确是他职业生涯腾飞的起点。
“老板，文件我已经看完了，这真是天才般的奇思妙想，令我耳目一新，震惊万分！”傅山自顾自的激动地说道，“文件中所提到的‘卖楼花’和‘卖期房’，赵氏置地几乎可以‘空手套白狼’，赚取庞大的财富，进而拥有足够的资金去开发楼房！”
“没错，正是这样！”赵灿笑道，“所以我才说，赵氏置地有机会成为香港最大的地产公司！”
楼花和期房是两个新名词，不过赵灿已经在文件中做出了详细的解释。
简而言之，楼花就是代表你有买这个房子的权利，相当于买房的优先权，比如，内部认购的房号、正式认购的认购书、甚至购买的预销售合同，只要能买入卖出则都叫炒楼花。
而期房则是你已经买了这个房子，只是还没有盖好，可以选择按揭，但至少需要首付20%。
具体的，可以根据这个年代的实际情况做一定的修改。
赵灿对傅山吩咐道：“傅经理，你对香港地产市场比较熟悉，可以根据这份文件计划可以进行一定的修改，使其更加完善合理。”
“好的，老板！”
“傅经理，据我了解，香港住宅大多似那种三四层楼高的唐楼建筑风格。我觉得这样的建筑实在是太浪费土地资源了，所以我打算大量兴建高楼大厦！”
说到这里，赵灿顿了顿，随后又说道，“我计划修建20层的高层住宅，你觉得是否可行？”
霍英栋拿到四方街这块地之后，修建了100多套只有几层的唐楼，然后就赚了1000多万港币，赵灿心想，我修建20层的住宅，赚的不得是你的好几倍？
想一想就觉得兴奋！
在这个时代，拥有几千万港币，那得多富有啊！
傅山闻言，又是一惊，显然，他跟霍英栋一样，也是受到时代的局限性，思维定式。这次听赵灿这么一说，立马醒悟过来，随即也跟着兴奋起来。
以前，香港的开发商们之所以修建大量的唐楼，一是因为土地便宜；二是修建难度低，成本低；三是香港人口不多，住房需求量少。
但现在不同了，香港人口的急剧增加使住房需求急增。土地资源变得非常重要。
美国和欧洲早已是高楼林立，因此建造高楼大厦并没有技术上的难关。现如今，香港最高的大厦是中国银行大厦，楼高.5米，跟欧美相比，委实让人汗颜。
“完全可行！！！”傅山激动的表示道。
“嗯，这就好！”赵灿颔首一笑，“对了，除了修建住宅以外，我们还要修建商业大楼，而且商业大楼还要修建的更高一点，我希望高度能够突破100米！”
“人多了，商业也会随之繁荣。所有的店铺只租不卖。对了，要留下三套位置最好紧挨在一起的店铺。我打算开金铺、超市和电影院！”
“好的，老板。”傅山点头应道，不过“超市”是什么，他不明白。世界上第一家超市于1952年首先在美国诞生，整个香港几乎不会有人知道超市。
“老板，你说的超市是什么？”傅山询问道。
赵灿简单介绍道：“超市其实跟百货商店很像，不过超市以顾客自选为主，采取‘无打扰服务’，结算时集中一次性付款。”
没错，赵灿打算趁机进军零售业和院线。院线比较简单，而零售业却稍显复杂。但赵灿有的是时间，超市想要真正开起来，至少也要一年的时间。
从赵灿的计划中不难看出，他是打算学习“万达模式”，开发城市综合体，通过大型商业、写字楼、住宅结合开发，提升区域价值！
不过“万达模式”通常是先谈好招商，再开始建商业物业，以保证后期开发后能快速投入使用，降低了招商风险，也有利于回笼资金。
但赵灿比较有野心啊，招商什么的就算了，哥自己来，超市、酒店、电影院等等都是自家旗下的公司，实在不行了才考虑招商。
……
随后几天，赵灿都在跟傅山交流自己的想法。
赵氏置地公司各部门也已经组建完成了。
赵灿非常看好香港的地产市场，所以决定打造一支专业化的建筑施工队伍，今后不单单可以为赵氏置地有限公司修建工程，还可以接其他公司的工程。
其工程项目也不止是局限于房屋，还可以是铁路、公路、隧道、桥梁、堤坝、电站、码头、机场、运动场等等……
于是，紧接着赵灿又让傅山在赵氏置地有限公司下面成立了一家全资子公司——赵氏建筑有限公司，专门负责工程项目管理的建筑企业。
赵氏建造有限公司不仅需要一些技术人才，管理人才，而且还需要大量的普通工人。
赵氏建筑有限公司成立后，立即开始招人了，这让很多翘首以盼的施工队失望不已。他们原本还指望着可以从四方街改建项目中拿下一两个，但谁知赵灿根本没给他们机会，而是自己组建施工队。
这他娘的肥水不流外人田啊！
赵灿来到招工的地方，看着下面人山人海的应聘者，心里有点欣慰，估摸一算，自己可以提供上千个岗位，而且今后将越来越多！
赵灿心里十分笃定，只要“卖楼花”“卖期房”成功了，自己根本停不下脚步，肯定会立即圈更多的地，招聘更多的工人。今后甚至还有可能会将施工队伍带到国外去，让老外们见识见识什么叫中国速度！
……
……
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