第577章 打造商圈
“杰仔,你要借几个地产方面的专业人才干什么?你跟安仔那个地产公司,今年的工作重心不是在安杰大厦上吗?”郭秉雄放下报纸,皱着眉头看着郭继杰。
郭继杰这几年发展的非常好,让他很是欣慰,不过年轻人有冲劲是好事,可不能好高骛远。安杰地产的专业人员太少了,同时开工多个项目,不光是资金方面的压力,还有技术方面的压力也非常大。
稍有不慎,那就是满盘皆输。
虽然说郭继杰跟王浩安都输得起,这个安杰地产也不是他们的主要收入,可既然做了,那就要做好,失败了对两人的声望也是不小的打击。
就比如两家公司同时找融资渠道,一家公司的投资项目,有的成功了,有的失败了,另外一家公司所有项目都成功了。
即使两家公司的整体营收都差不多,但投资人更愿意选择第二家公司,因为更加稳妥。这又不是风投,不能冒那么大的风险,因为没那么高的利润。
“老豆,我们今年的建筑重心,确实是在安杰大厦,另外就是几个百惠商贸的大卖场和我们自己的员工福利房项目,目前公司的技术人才储备足够。”
“我这次要借的,是专业的地产评估人员,我跟安仔打算收购几个商场。改造一番,收取租金。”
郭秉雄有些不解,他记得当初郭继杰对这种项目不太上心,觉得利润不高。怎么现在转性子了,还是说两个年轻人胆子变小了?
“这种项目你们之前没做过吧?为什么会有这个想法?打算在内地复制咱们郭氏集团的经营模式?”
郭氏集团的主要营收就是地产和零售,靠着经济快速发展,也让他们利润率逐年提升。可是今年郭氏集团在东南亚的一些物业收入,已经开始降低了。
他记得王浩安似乎说过,亚洲许多国家的金融体系有漏洞,容易被一些资本大鳄抓住攻击,从而导致经济崩盘,现在已经初显端倪。
好在他们的大部分客户,都是长租的,租金在年初就已经付清,甚至他还推动了提前续约的优惠条件,收取了许多租户明年和后年的租金,理由是抽调资金发展其他项目。
按照合同,那些租户如果退租,他们只需要偿还一半的租金就够了,怎么也都是赚的。但是一些没有提前续租的客户,好像许多经营都出现了问题,不知道能否度过这次难关。
在这种时候,许多地产大亨都开始出售手中的地产物业,回笼资金,保证公司正常运营,怎么这两个小子还要收购一些物业呢?
即使真的看好这个行业,也应该再等等,根据他们公司的专业人士分析,香江乃至整个东南亚的地产市场,都要萎缩,价格会不断下跌,现在购买,很不划算啊。
只有一种可能,他们要在内地经营。因为内地的房地产市场还没有兴起,所以价格本来就不高,也没有多少下跌的空间。
而且内地经济发展速度飞快,恐怕未来地产价格还会不停的上涨。那么多国际大公司都要进入华夏市场,总是需要办公场地的。那么多大品牌要进入华夏市场,自然也需要更多的商场柜台。
大品牌一般都会选择高端商场,跟其他品牌在一起,保持良性竞争,也能共同促进,形成一个高端的商圈。
可是内地的经济虽然发展很快,但现在发展高端商场,有些冒险了吧?一旦经济发展没有达到预期,那些大品牌可不会在内地开多少店,商场的铺面就要空置,损失可是不小。
郭继杰想了想,解释道:“老豆,我们不是完全复制郭氏集团的经营模式,而是结合内地的市场,加上我们自有品牌和渠道,做了一些变化。”
“比如我们安杰服饰打算推出精品男装,而且我们打算推出男士服装大卖场的模式,像是欧洲、岛国都有类似的模式,并且都取得了成功。”
“加上俏佳人,乐哈哈童装,还有想联系一些欧美的大品牌,进入商场,打造高端商场。并且我们的商场不只是有服装,还会有箱包、鞋帽、饰品,甚至美食等,本来还规划了电影院,但此时内地的电影市场实在是不太好,所以这个想法暂时放弃了。”
“我们还有另外一个想法,那就是以这个商场为核心,打造一个大型的商圈,包括写字楼、酒店、精品住宅等,让其成为一个城市的地标。”
地标?
郭秉雄有些惊讶的看着儿子,这个野心可不小啊。地标就是一说出来,整座城市的人都知道的地方,是一个地区的标志,这可不是那么容易做到的。
地产要成为地标,其实途径有许多种,一个就是够高,这座城市最高的建筑,自然就能成为地标。再就是够大,比如一座城市最大的建筑群,自然也能成为地标。
另外就是用途属性,比如公园、商场、政斧、医院、学校等等,靠着用途,让所有人记住。这里面商场是最难的。
医院、学校等有政斧的扶持,加上大部分人生活都离不开,更容易被记住,商场则不同了,必须要有足够的特色才行。
便宜、贵等都是最简单的,也是最容易被模仿的。关键是这些商场的地段要好,不能整个区域都比较穷,你在这儿开一家高端商场,那生意肯定不好。
整个地区都很富有,你开一个便宜的小商品批发城,一样不会受到欢迎,政斧也不会同意这种规划。
现在这两个小子的目标很大,要以一个商场为核心,建立商圈,这需要未来不断的投资,还要跟政斧打好关系,这里面可不只是资金的问题了。
“你们两个是心血来潮想到这些,还是经过了深思熟虑?按照你的说法,这需要的资金可不是小数目,可能未来几年你们在其他产业上的利润,都要不停的注入到这个项目里,你们考虑过这种情况吗?”
“老豆,我们考虑过了,但可能不太成熟,这才来请教您的。”郭继杰给老豆点上一支雪茄。
郭秉雄吸了一口,吐出一个大大的烟圈……
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