第一百三十四章龙争虎斗
潮白河的治理正如火如荼,河道基本上已经疏通完毕,开始整修河堤;枫江路枫叶路的拆迁也大体告一段落,拆迁户大多已经搬迁,矗立在地面上的破旧房屋已经开始爆破,准备破拆。江北省委省政斧突然下文,明确规定所有土地出让、工程发标等等,都要走招挂拍的公开程序,不允许暗箱艹作。江城城市建设指挥部也依据省里精神,下文通知,对潮白河的治理和枫叶路枫江路等区块的老旧城区建设,进行招标拍卖,时间定在一星期之后。
“怡茹,你和燕妹妹,放胆举牌!我们对枫江路改造项目,是志在必得!”拍卖会的前一天晚上,方斌召集小范围的核心人员开会,制定竟价策略,为防走漏风声,又让对手摸不着头脑,特意请来了赵怡茹和张燕,让她们作为奇兵举牌竞价。
“好!方总给了我们尚方宝剑,我们就底气足了!”赵怡茹笑盈盈地说。
“小方哥!我真的可以不管不顾,一直把价格叫下去?”张燕好久没有看到方斌,她这两年个子长高了,人也丰腴多了,肤白貌端,听到方斌的话,十分兴奋又十分好奇地问。
“是的!燕妹妹,你就把自己当成一个皇家公主,或者是财大气粗的南洋华侨,不管价格多少,拿到枫江路地块就是胜利!”为保密,方斌把与江城市政斧签定了框架协议的事守口如瓶,只有当事人熊思卉知道,连二哥张军和嫂子黄芳也暂时没有告诉。
“嘻嘻——,燕妹妹你就扮一回公主吧!”熊思卉知道内情,很笃定地说。旁边黄芳不明就里,担心地说:“三弟,如果有人捣蛋,把价格炒上去了,没有利润空间,怎么办?”
“是啊三弟!这个问题你要考虑啊!”因为大哥王大富回家创业了,张军虽然不管公司的经营,但在这种大问题上还是很担心,生怕方斌一不小心翻了船。
“没事!二哥,嫂子!我们的任务是拿到枫江路地块,其它不用考虑,自有人兜底!”方斌说得很含混,黄芳看他一幅成竹在胸的样子,也不再寻根究底。
拍卖会在文林大厦十五楼举行,方斌带领熊思卉、黄芳、白宛文和陈宽及傅悦准时走进大厅,先让财务总管陈宽交了保证金。大厅里人头攒动,熙熙攘攘,拿眼一扫,江城知名的房地产商几乎都到了,金沙集团的老板金英泽也施施然在座。
10:00整,拍卖师身穿整洁的西装,戴着白手套,先上台宣读竞拍规则,最后朗声说:“各位来宾,各位朋友,据了解,今天共31个开发商代表到场,今曰公开拍卖宗地1999-1014至1018号五幅地块,福天晟、嘉保利、中世茂、中世庚、阳光商城、建业发展、芳达地产、金沙地产、实达股份、恒宇等多家开发商都已到场,本次土地出让是1999年最大的一场抢地大战!现在开棰!”拍卖师声情并茂,“嗵”地一棰砸在面前的桌子上。投影仪首先上出现的是第十四号地块,大约八十亩,起拍价一千八百万。因为芳达地产无意争夺,方斌气定神闲地看戏。但竞争一开始就十分激烈,价格不断飙升,举牌者此起彼伏,最后以起拍价的三倍成交,粗略算来,楼面价已经接近千元大关!而江城市此时的楼房价格,大多在七八元上下,精品房也只千元出头!
“思卉,有好戏看了!”方斌心里一动,扭转头对身边的熊思卉轻声说。
“嘻嘻——”熊思卉嗤嗤地笑,既为方斌有先见之明,提前和江城市政斧签定了框架协议高兴,又不想让他自鸣得意,笑着嗔他一眼:“想讨个表扬啊?”
“那是!给你打工,还吝啬几句表扬啊?”方斌嘻嘻地小声笑,也真亏了自己当初坚持要和市政斧秘密签定了枫江路的框架协议,约定了土地出让价格为三十万元/亩,高于此价格,则市政斧以项目扶持的方式返还差价,低于此价格,则以实际价格为准。这也是方斌让张燕和赵怡茹放胆叫价举牌的底气所在,否则,以今天场上的阵势,以约定的价格绝对是拿不下来的!
“得意吧你!”熊思卉盈盈地笑,坐正了身体,嘴上不肯示弱,心里却早已经心花怒放了!旁边黄芳和傅悦不明就里,看到方斌的窘境,相视一笑。
“各位朋友,各位来宾,现在进行江城市1999—1016号地块拍卖。”拍卖师在台上象唱歌一样报告,投影仪上出现16号地块的情况:
土地位置:江风区枫江路
土地面积:133785㎡
土地用途:商住
出让年限:70年
出让方式:挂牌
起叫价:4000万元(人民币)
竞买保证金:400万(人民币)
每次加价幅度:50万(人民币)
这个地块就是方斌与熊思卉费尽心机进行过抢险救灾,又捐钱捐物,还参与过拆迁谈判,与拆迁户蒋三斗智斗勇,最后还花费了大量精力进行土地熟化的枫江路老旧城区改造项目!方斌是志在必得,闻声一振,坐直了身体望向前方。前面几排坐着赵怡茹和张燕,不过她们身边都没有芳达公司的人,似乎和方斌及芳达无关!
“4500万!”举八号牌的是个戴着眼镜、西装革履的年轻人,直接大幅度地跳过起拍价,喊出了4500万的第一次叫价!引起大厅里一片惊呼。方斌放眼看去,年轻人身边似乎也没有其它公司的员工,看不出来路,也许都是和自己一样,请了枪手来举牌。
“4550万!”张燕犹豫不决地举起了二十号牌,怯生生地报出了一个价,只加价五十万,引得大厅里客人们一阵善意的笑声。方斌也看了傅悦笑,在心里说:这小姑娘!还是胆子小!
“4700万!”果然,张燕话音未落,举十二号牌的一个中年女人缓缓地站起来,不慌不忙地又报出另一个价。
“4700万一次,4……”拍卖师还没有喊出另外一个字,赵怡茹婷婷娉娉地站起来,举起十八号牌,轻启朱蜃:“5000万!”这一下举座皆惊,不知道是因为赵怡茹的美丽,还是因为她直接跳过了好几关!
“5300万!”第二排一个中年男人举起牌子喊,另外马上就有人举起不同号码的牌子跟上,张燕又举了几回牌,大厅里显得热闹非凡!
赵怡茹却一下子沉寂了,仿佛根本就没有出现过!
地价交替上升,很快就突破了亿元大关!换句话说地面价已经接近八百元,也就是说光地价就已经在大幅逼近江城市场上现在的房价!拍卖大厅里人人都是行家,都能够算清楚这笔帐,地价再往上走,就是花钱赚吆喝了!因此一时间竞争开始变得小心谨慎起来。
“一亿一千一百万一次,一亿一千一百万两次……”拍卖师卖力地喊,他是以成交价来提成的,当然希望价格越高越好。
“一亿一千两百万!”张燕犹豫着又举起了二十号牌。
“一亿一千三百万!”举八号牌的年轻人似乎很恼火张燕的报价,立马跟在后边站了起来。
“一亿一千四百万!”关键时刻,赵怡茹又站了起来,举起了十八号牌。这给了张燕巨大的信心:原来小方哥说的是真的啊!只要拿到地,不管价格多少!
“一亿一千八百万!”拿十二号牌的中年女人又款款地站起来,干净利落地报出了新价,整整加价四百万,立即又引起一阵欢呼与惊讶!
“一亿一千八百万一次,一亿……”拍卖师又起劲地唱了起来,赵怡茹不慌不忙地又举起了十八号牌:“一亿两千万!”其它的竞拍者都识趣的沉默了:谁都看得出来,八号、十二号、十八号,还有二十号,都是有备而来,又财大气粗志在必得!即使自己举了牌,也不过是个搅局者的角色,绝对是拿不到这块地的!万一中途别人撤标了,做个局,让自己中标了,那一定是个天价!没得利润空间不说,怕还会有巨亏的风险!江湖险恶,还是坐山观虎斗吧!
“一亿二千一百万!”八号竞拍者似乎要和赵怡茹斗下去,又喊出了高价。
“一亿二千五百万!”张燕受了鼓舞,也激起了她的少年心姓,毫不犹豫地报出最高价!大厅里立即又交头接耳议论纷纷!方斌微微地一笑,以手叩椅,显得气定神闲,旁边黄芳有点坐卧不安。
“一亿二千八百万!”十二号竞拍者显然是声援八号,立即接过来喊。地价在四个人的竞拍声中再次交替上升,很快突破了一亿七千万!
“一亿七千二百万!”张燕的声音响彻大厅,这个价,显然已经没有任何利润可言了,对手开始哆嗦,开始沉默了!
“一亿七千二百万一次!——一亿七千二百万两次!”拍卖师拖长了声调在喊,企望有人接腔,四面张望,可是明晃晃的大厅里,鸦雀无声,他只好再次唱:“一亿七千二百万,三次!”然后“嗵”地一声,落下拍卖棰,兴奋地大吼一声:“成交!”
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